物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终1945号
裁判要旨
物业公司与不动产业主之间系平等主体之间的委托关系。物业公司应为服务型企业，但物业服务企业与业主之间的委托关系具有一定的特殊性，其中很重要的一个方面就是全体业主将维护物业服务区域秩序的管理权交给物业服务企业，而物业管理，实质上是业主行使对物业的所有权来满足自身需求的过程。因此，物业公司应将为其委托业主服务作为其经营的首位。本案中，原告自述于入住园区之初缴纳过物业费及电梯费，后因对被告的物业服务不认可，不再缴纳物业费，而被告拒绝单独收取原告的电梯费。本案为物业服务合同纠纷。原、被告之间的权利与义务应由双方所达成的契约进行调整。原告承认其未交纳物业费的事实，但否认不交纳电梯费的事实，其自述未交纳电梯费的原因在于被告要求将物业费及电梯费一并交纳。根据《中华人民共和国合同法》第三条规定：“合同当事人地位平等，一方当事人不得将自己的意志强加给另外一方。”而在庭审中，被告物业公司并未提供业主大会制定的《管理规约》、《物业服务合同》等证据证明其未予原告办理电梯使用权手续的合理性，亦未提供相关证据证明已经同原告达成了物业服务费与电梯维护费需一并收取，未交纳物业费即不收取原告电梯费，进而不向原告提供电梯服
摘要
上诉人天津阳光壹佰物业服务有限公司沈阳分公司与被上诉人徐锋物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终1945号上诉人（原审被告）：天津阳光壹佰物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市于洪区吉利湖街28号。法定代表人：宫涛，该公司经理。委托诉讼代理人：刘禹，女，1987年7月10日出生，汉族，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：徐锋，男，1980年8月21日出生，汉族，个体，住沈阳市于洪区。上诉人天津阳光壹佰物业服务有限公司沈阳分公……