商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终9760号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，双方合同约定“入户门为防盗门”、“ 外墙窗户为塑钢窗”，厨房、卫生间约定分别“预留水管接口及排水管接口”，但涉案房屋珠江公司实际安装的是防火门，厨房、卫生间只预留一条入水管接口，违反了合同约定，珠江公司构成违约。合同中对于防盗门及水管的品牌、型号、价格等未作明确约定，双方亦未约定珠江公司若违反该条约定应以何种形式承担违约责任。根据法律规定，当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。考虑到本案的实际情况，就逾期交房违约金，珠江公司于2016年7月24日通知王红芳收房，王红芳于2016 年7月27日接收了房屋，逾期交房期间应从合同约定交房次日（2016年7月1日）起至珠江公司通知交房之日（2016年7月24 日）止，共计24天，以已交房屋总价款366984元为基数，按照约定的日计万分之一计算为880.76元，王红芳主张的违约金中超出部分一审法院不予支持；根据消防、公安对入户门的强制性规定，就违反防盗门约定一审法院酌情判令珠江公司向王红芳赔偿损失800元；就违反卫生间应预留水管接口及排水管接口约定，

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，双方合同约定“入户门为防盗门”、“ 外墙窗户为塑钢窗”，厨房、卫生间约定分别“预留水管接口及排水管接口”，但涉案房屋珠江公司实际安装的是防火门，厨房、卫生间只预留一条入水管接口，违反了合同约定，珠江公司构成违约。合同中对于防盗门及水管的品牌、型号、价格等未作明确约定，双方亦未约定珠江公司若违反该条约定应以何种形式承担违约责任。根据法律规定，当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。考虑到本案的实际情况，就逾期交房违约金，珠江公司于2016年7月24日通知王红芳收房，王红芳于2016 年7月27日接收了

PK西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终9760号上诉人（原审原告）：王红芳，女，1977年XX月XX日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人:吴锐，男，1983年8月11日出生，汉族，住陕西省延安市宝塔区。委托诉讼代理人:卢绍华，男，1972年2月12日出生，汉族，住西安市新城区，系王红芳之夫。被上诉人（原审被告）:西安珠江投资有限公司。住所地：西安市未央区 北二环东段井上村……