商品房预约合同纠纷 （2016）桂05民终836号

卢崇东、创基公司签订的《创基大厦白金贵宾卡申办协议》是双方当事人的真实意思表示，该协议虽然对所购商品房的价款、座落位置、面积等进行了约定，但对付款时间、房屋交付使用的条件及日期等重要条款均未明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。该协议不具备商品房买卖合同的基本特征，不能认定为商品房买卖合同，只能认定为为磋商购买商品房而签订的预约合同。该协议并不以开发商取得商品房预售许可证为前提条件，因此是合法有效的协议。卢崇东、创基公司于2010年签订该协议，卢崇东作为买受人其签订协议的目的是期望签订正式的商品房买卖合同购买房屋，但由于创基公司的原因，至今未取得商品房预售许可证，距离双方签订协议的时间已超过6年，导致买受人的合同目的长时间无法实现，时间上已超出了普通购房者能承受的合理预期，在此情况下，如果要求买受人继续履行该协议与出卖人签订商品房买卖合同，有悖于公平原则，卢崇东要求

卢崇东、创基公司签订的《创基大厦白金贵宾卡申办协议》是双方当事人的真实意思表示，该协议虽然对所购商品房的价款、座落位置、面积等进行了约定，但对付款时间、房屋交付使用的条件及日期等重要条款均未明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。该协议不具备商品房买卖合同的基本特征，不能认定为商品房买卖合同，只能认定为为磋商购买商品房而签订的预约合同。该协议并不以开发商取得商品房预售许可证为

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂05民终836号上诉人（原审被告）：北海市创基房地产有限公司，住所地北海市云南路西9巷15号。法定代表人：张文凤，董事长。委托诉讼代理人：劳祺臻，广西桂三力律师事务所北海分所律师。被上诉人（原审原告）：卢崇东，男，1970年8月13日出生，汉族，住所地北海市海城区。上诉人北海市创基房地产有限公司（以下简称创基公司）因与被上诉人卢崇东商……