排除妨害纠纷 （2021）黑03民终59号

浩建公司受让裕隆公司的建设项目，现已取得预售许可证等相关证件，系基于合法建造的事实行为取得涉案房屋的物权。赵玉梅、解运锋受让王秀云、赵志臣的房屋为两户，分别为60平方米，不能证明案涉房屋为上述两户房屋，二人无法定理由占有该房屋为无权占有，应当排除妨害。浩建公司无证据证明王秀云、赵志臣占有该房屋，故要求该二人排除妨害的诉讼请求不予支持；关于原告主张20000元的损失问题，首先浩建公司未提供该损失实际发生的证据，其次征收中心作为征收方负有向回迁户支付租金的义务，三方协议中并未就该笔款项达成债务承担的协议，征收中心出具的证明亦不能证明上述事实，故浩建公司的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条的规定，判决：一、赵玉梅、解运锋于本判决生效后十日内搬出南华小区3号楼东边第一户门市；二、驳回虎林市浩建房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人提供三张照片证实案涉房屋动迁前位置，因该证据与认定案涉房屋归

浩建公司受让裕隆公司的建设项目，现已取得预售许可证等相关证件，系基于合法建造的事实行为取得涉案房屋的物权。赵玉梅、解运锋受让王秀云、赵志臣的房屋为两户，分别为60平方米，不能证明案涉房屋为上述两户房屋，二人无法定理由占有该房屋为无权占有，应当排除妨害。浩建公司无证据证明王秀云、赵志臣占有该房屋，故要求该二人排除妨害的诉讼请求不予支持；关于原告主张20000元的损失问题，首先浩建公司未提供该损失实际发生的证据，其次征收中心作为征收方负有向回迁户支付租金的义务，三方协议中并未就该笔款项达成债务承担的协议，征收中心出具的证明亦不能证明上述事实，故浩建公司的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑03民终59号上诉人（一审被告）：赵玉梅，女，1964年3月25日生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡东县。上诉人（一审被告）：解运锋，男，1966年2月22日生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡东县。被上诉人（一审原告）：虎林市浩建房地产开发有限公司，住所地黑龙江省虎林市晨光路东、希望街南乌苏里江花园**楼**109。法定代表人：郭金凯，该公司董事长……