合同纠纷 （2017）豫01民终18704号

王丽霞、祥和公司双方签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定。现王丽霞要求与祥和公司解除合同，祥和公司同意，法院予以准许。该合同履行中，王丽霞已按约定履行合同义务向祥和公司支付了购房款。祥和公司未能在合同约定商品房交付后365日内办理产权证书，违反了合同约定的义务，应承担相应的法律责任。王丽霞主张祥和公司返还王丽霞的购房款73900元的诉讼请求，法院予以支持，王丽霞主张祥和公司赔偿王丽霞各项损失（利息、违约金、解除合同所致损失）73900元，既无相关证据证实，而且即使按照同期贷款利率计算祥和公司取得王丽霞房款期间的利息，与王丽霞取得的租金相比较后，并无实际损失，故对该项主张，法院不予支持。祥和公司辩称王丽霞违约，应赔偿祥和公司损失，并已收租金，系不当得利，但其提交的证据不能证实其主张，其辩称理由，法院不予采信。其依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：一、解除王丽霞与新密市祥和房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、新密市祥和房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内返还

王丽霞、祥和公司双方签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定。现王丽霞要求与祥和公司解除合同，祥和公司同意，法院予以准许。该合同履行中，王丽霞已按约定履行合同义务向祥和公司支付了购房款。祥和公司未能在合同约定商品房交付后365日内办理产权证书，违反了合同约定的义务，应承担相应的法律责任。王丽霞主张祥和公司返还王丽霞的购房款73900元的诉讼请求，法院予以支持，王丽霞主张祥和公司赔偿王丽霞各项损失（利息、违约金、解除合同所致损失）73900元，既无相关证据证实，而且即使按照同期贷款利率计算祥和公司取得王丽霞房款期间的利息，与王丽霞取得的租金相比较后，并无实际损失，故对该项主张，法

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终18704号上诉人(原审原告)：王丽霞，女。委托诉讼代理人：王子真，河南京原律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵志浩，河南京原律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：新密市祥和房地产开发有限公司。法定代表人：张峰桥，系该公司执行董事。委托诉讼代理人:张志豪，河南长胜源律师事务所律师。委托诉讼代理人:杜洪旭，河南长胜源律师事务所实习律师。上……