债权债务概括转移合同纠纷 （2021）粤01民终21182号

一审法院认定张朋辉与黄继编签订的《租赁意向书》，是承接黄继编、丁阿娣在与广州市鑫龙业物业管理有限公司（下称为鑫龙业公司）签订的《物业租赁合同》的权利义务，是债权债务概括转让，因案涉建筑物为违法建设，两个合同定性涉及无效认定。因此，鑫龙业公司负有与黄继编、丁阿娣进行结算，并向张朋辉偿还剩余租金的义务。在鑫龙业公司没有参与本案诉讼的情况下，一审法院课以鑫龙业公司责任，并指引张朋辉向鑫龙业公司主张，既遗漏了案件当事人，也造成黄继编、丁阿娣在收取全部租金的情况下，却没有保障张朋辉对案涉场地使用时间，造成权利义务失衡。因此，一审法院没有行使释明权，遗漏案件当事人，部分事实不清，本院将本案发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销广东省广州市番禺区人民法院（2020）粤0113民初20488号民事判决；二、本案发回广州市番禺区人民法院重审。上诉人张朋辉预交的二审案件受理费11470元予以退回。审 判 员　刘贤君审 判 员　李　民审 判 员　唐佩莹二〇二一年九月十六日法官助理　邱思陵书 记 员　苏劲丹

一审法院认定张朋辉与黄继编签订的《租赁意向书》，是承接黄继编、丁阿娣在与广州市鑫龙业物业管理有限公司（下称为鑫龙业公司）签订的《物业租赁合同》的权利义务，是债权债务概括转让，因案涉建筑物为违法建设，两个合同定性涉及无效认定。因此，鑫龙业公司负有与黄继编、丁阿娣进行结算，并向张朋辉偿还剩余租金的义务。在鑫龙业公司没有参与本案诉讼的情况下，一审法院课以鑫龙业公司责任，并指引张朋辉向鑫龙业公司主张，既遗漏了案件当事人，也造成黄继编、丁阿娣在收取全部租金的情况下，却没有保障张朋辉对案涉场地使用时间，造成权利义务失衡。因此，一审法院没有行使释明权，遗漏案件当事人，部分事实不清，本院将本案发回重审。依照《

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终21182号上诉人（原审原告）：张朋辉，男，1975年10月11日出生，汉族，住广东省揭西县。委托诉讼代理人：李蔓，广东中祺国御律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄继编，男，1946年11月16日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：丁阿娣，女，1952年10月2日出生，汉族，住广州市越秀区。两被上诉人共同委托诉……