商品房预售合同纠纷 （2016）湘01民终1247号

一、关于买卖合同是否成立并生效。结合本案证据分析，孙海燕提交的置业顾问名片、置业计划表、证人证言等不能完整证明孙海燕在洽谈购房事宜时受到橘郡公司工作人员的诱骗。其次，买卖合同文本内容符合交易惯例，并不存在文字上的歧义或理解上的困难，孙海燕作为具有完全民事行为能力的行为人，其可以依自己独立、自由意思签署买卖合同，且孙海燕也未提交证据证明橘郡公司采取胁迫方式要求其签订买卖合同。孙海燕单方签署一份以上买卖合同交由橘郡公司盖章确认，并在当日交纳购房款，其已完成对合同确认义务，则该合同在橘郡公司盖章确认时生效，并对双方产生拘束力。综上，原审法院认定买卖合同成立并生效。二、关于买卖合同是否应继续履行。诚实信用是合同法的基本原则，合同有效成立后，合约双方即应互相履行义务。本案中，孙海燕9月3日签订买卖合同，9月29日即到原审法院提起解除合同的请求，且庭审中，孙海燕已明确肯定表示其不会再履行合同权利义务，必然导致房屋未付款项无法办理银行按揭手续。孙海燕明示违约损害了橘郡公司通过合同可信赖的利益，但如果等到履行期满孙海燕发生实际违约行为再行处理，则双方损失利益将进一步扩大，不利于保护合同当事人合法权利。

一、关于买卖合同是否成立并生效。结合本案证据分析，孙海燕提交的置业顾问名片、置业计划表、证人证言等不能完整证明孙海燕在洽谈购房事宜时受到橘郡公司工作人员的诱骗。其次，买卖合同文本内容符合交易惯例，并不存在文字上的歧义或理解上的困难，孙海燕作为具有完全民事行为能力的行为人，其可以依自己独立、自由意思签署买卖合同，且孙海燕也未提交证据证明橘郡公司采取胁迫方式要求其签订买卖合同。孙海燕单方签署一份以上买卖合同交由橘郡公司盖章确认，并在当日交纳购房款，其已完成对合同确认义务，则该合同在橘郡公司盖章确认时生效，并对双方产生拘束力。综上，原审法院认定买卖合同成立并生效。二、关于买卖合同是否应继续履行。诚实

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终1247号上诉人（原审原告）孙海燕。上诉人（原审被告）湖南橘郡城镇置业有限公司，住所地长沙市天心区暮云街道北塘路8号。法定代表人张波，董事长。委托代理人王维，湖南耀银律师事务所律师。上诉人孙海燕、湖南橘郡城镇置业有限公司（以下简称橘郡公司）因商品房预售合同纠纷一案，均不服湖南省长沙市天心区人民法院作出的（2015）天民初字第04229……