申请执行人执行异议之诉 （2017）粤12民终1376号

本案是申请执行人执行异议之诉。西江侨联公司经该院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院作缺席审判。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”，《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定，“买卖双方自愿并立有契约，买方已交付了房款并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续”。本案中，罗四娣与西江侨联公司签订的《购房协议书》，是双方当事人的真实意思表示，并无违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，应受法律保护。罗四娣已按协议书的约定付清购房款给西江侨联公司，西江侨联公司亦将房屋交付给罗四娣占有使用至今。2016年4月8日，肇庆市高要区人民政府国有资产监督管理会员会已作出高国资〔2016〕11号文，“同意高要市西江侨联实业开发公司将位于高××市××镇××房转给罗四娣，过户相关税费由买

本案是申请执行人执行异议之诉。西江侨联公司经该院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院作缺席审判。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”，《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定，“买卖双方自愿并立有契约，买方已交付了房款并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续”。本案中，罗四

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终1376号上诉人（原审原告）：广东南洋投资集团有限公司，住所地：肇庆市端州区天宁北路75号之一23E01写字楼之三卡。法定代表人：陈世骏。委托诉讼代理人：禤宇杰、梁城深，公司员工。被上诉人（原审被告）：高要市西江侨联实业开发公司，住所地：肇庆市端州区端州六路13号一幢。法定代表人：罗志坚。被上诉人（原审被告）：罗四娣，男，1955年2……