确认合同效力纠纷 （2014）南民三终字第00255号

程玉华为转让其家庭所分的单元房购置权，托该组会计郭大祥从中介绍，致使魏厚明、程玉华双方签订了协议，协议内容已作了明确约定。程玉华虽未在协议上签字，但系他人代签，其自己也在协议上按了指印，又收取了魏厚明支付的配套费及部分购房款。在共有人纪玉来已亡故、马秀英病重的情况下，程玉华作为一家之主，其行为使魏厚明有理由相信是其他共有人真实意思的表示；纪平虽未在协议上签字，但作为该家庭的成员，其知道或应当知道其母亲转让房屋购置权带来的后果，况且该组大多数户已进行了转让，该协议并未违背双方的意愿，是双方真实意思的表示，不违背法律规定和公众利益，应为有效协议。魏厚明撤回排除妨害的请求，是其对自己权利的有效处分，不违背法律规定，原审法院予以准许；程玉华、纪平所辩，理由不能成立．依照《中华人民共和国合同法》第四四条、第六十条之规定，判决：魏厚明与程玉华所签购置权转让协议为有效协议。案件受理费400元由程玉华、纪平负担。程玉华、纪平上诉称：一、原审判决认定事实不清，程玉华个人同意转让购置权是对其它共有人合法权益的侵害。双方争议之房屋购置权，是上诉人所在居委会及小组对本辖区失地居民的补偿性权益，这种权益是以本组

程玉华为转让其家庭所分的单元房购置权，托该组会计郭大祥从中介绍，致使魏厚明、程玉华双方签订了协议，协议内容已作了明确约定。程玉华虽未在协议上签字，但系他人代签，其自己也在协议上按了指印，又收取了魏厚明支付的配套费及部分购房款。在共有人纪玉来已亡故、马秀英病重的情况下，程玉华作为一家之主，其行为使魏厚明有理由相信是其他共有人真实意思的表示；纪平虽未在协议上签字，但作为该家庭的成员，其知道或应当知道其母亲转让房屋购置权带来的后果，况且该组大多数户已进行了转让，该协议并未违背双方的意愿，是双方真实意思的表示，不违背法律规定和公众利益，应为有效协议。魏厚明撤回排除妨害的请求，是其对自己权利的有效处分，

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民三终字第00255号上诉人（原审被告）：程玉华。委托代理人：汤仁敏，邓州市杏山法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：纪平。委托代理人：汤仁敏，邓州市杏山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：魏厚明。委托代理人；铁永谦，河南三贤律师事务所律师。上诉人程玉华、纪平与被上诉人魏厚明为确认合同效力纠纷一案，魏厚明于2013年4月22日向邓……