商品房销售合同纠纷 （2021）粤17民终848号

庞昌顺与宏富置业公司签订的为《商品房买卖合同（预售）》，故本案应为商品房预售合同纠纷，一审判决本案为商品房销售合同纠纷不当，本院予以纠正。本案争议的焦点问题是，宏富置业公司请求减免2020年2月1日至4月1日期间的逾期交房违约金应否予以支持。2020年新冠肺炎疫情的爆发以及疫情防控措施确实对各类企业的生产经营产生了根本性的影响。但对于应否减免开发商在疫情期间逾期交房违约责任应综合合同的约定、当事人的违约程度以及当地的审判实践等因素综合考虑，以充分衡平双方当事人的合法权益。首先，宏富置业公司并没有依约在2019年12月31日前交付具备合同约定条件的商品房给庞昌顺，即宏富置业公司在新冠肺炎疫情发生前已存在逾期交房违约行为。其次，庞昌顺与宏富置业公司在《商品房买卖合同（预售）》中约定，在宏富置业公司逾期交房超过180天，合同继续履行的情况下，宏富置业公司应按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，该合同所约定的逾期违约金计算标准低于全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR利率，宏富置业公司按该约定承担违约责任不足以弥补庞昌顺的利息损失。在宏富置业公司并非因新冠肺炎疫情以及疫情防控措施原

庞昌顺与宏富置业公司签订的为《商品房买卖合同（预售）》，故本案应为商品房预售合同纠纷，一审判决本案为商品房销售合同纠纷不当，本院予以纠正。本案争议的焦点问题是，宏富置业公司请求减免2020年2月1日至4月1日期间的逾期交房违约金应否予以支持。2020年新冠肺炎疫情的爆发以及疫情防控措施确实对各类企业的生产经营产生了根本性的影响。但对于应否减免开发商在疫情期间逾期交房违约责任应综合合同的约定、当事人的违约程度以及当地的审判实践等因素综合考虑，以充分衡平双方当事人的合法权益。首先，宏富置业公司并没有依约在2019年12月31日前交付具备合同约定条件的商品房给庞昌顺，即宏富置业公司在新冠肺炎疫情发生

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤17民终848号上诉人（原审被告）：阳江市宏富置业有限公司。住所地：广东省阳江市。法定代表人：钟政，该公司总经理。委托诉讼代理人：林进福，广东众君法律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭英迪，广东众君法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庞昌顺，男，1992年3月21日出生，汉族，住广东省茂名市。上诉人阳江市宏富置业有限公司（以下简称宏富置业公……