排除妨害纠纷 （2014）武中民终字第350号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，上诉人吴龙生、刘福均主张自己是诉争房屋的买受人，二上诉人均和诉争房屋的出卖人武威市雷海房地产开发有限责任公司签订了购房合同。但双方当事人均未取得诉争房屋的所有权。故原判认定上诉人吴龙生事实上取得了诉争房屋的所有权不当，应予纠正。本案系上诉人吴龙生对依合同占有的不动产排除妨害纠纷，根据《民事案件案由规定》，本案应属占有保护纠纷，应根据物权法关于占有的规定进行判决更为适当。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定：基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。第二百四十五条规定：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。根据上诉人吴龙生在一审时提交的证据，能证明上诉人吴龙生按约支付了房屋价款，经诉争房屋出卖人武威市雷海房地产开发有限责任公司的同意

《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，上诉人吴龙生、刘福均主张自己是诉争房屋的买受人，二上诉人均和诉争房屋的出卖人武威市雷海房地产开发有限责任公司签订了购房合同。但双方当事人均未取得诉争房屋的所有权。故原判认定上诉人吴龙生事实上取得了诉争房屋的所有权不当，应予纠正。本案系上诉人吴龙生对依合同占有的不动产排除妨害纠纷，根据《民事案件案由规定》，本案应属占有保护纠纷，应根据物权法关于占有的规定进行判决更为适当。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定：基于合同关系等产生的占有，有关不动产或

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）武中民终字第350号上诉人（原审原告）吴龙生，男，1986年4月22日出生，汉族，中专文化。上诉人（原审被告）刘福，男，1975年12月23日出生，汉族，小学文化。委托代理人王建军，武威市凉州区东关街法律服务所法律服务工作者。上诉人吴龙生、刘福因排除妨害纠纷一案，不服凉州区人民法院（2014）凉民初字第1446号民事判决，向本院提出上诉。本院受……