商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终7699号

李奋强、石英与佳年华公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。关于李奋强、石英要求判令佳年华公司将代收的契税、维修基金、印花税立即交付给相关部门的诉讼请求，以上李奋强、石英为办证缴纳税费均属于相关行政部门征收范围，属于行政管理范畴，不属于民事案件处理范围。为此，一审法院对李奋强、石英的第一项诉讼请求不予处理。关于李奋强、石英要求佳年华公司按照协议约定支付逾期办证违约金的诉讼请求，根据合同约定，佳年华公司应当在房屋交付后的365日内协助李奋强、石英办理房屋所有权证，佳年华公司接受李奋强、石英委托后，未能在约定时间内为李奋强、石英办理诉争房屋的所有权证，根据合同约定应承担相应的违约责任。双方确认交房时间为2013年9月14日，故佳年华公司应从2014年9月14日起承担相应违约责任。佳年华公司抗辩违约金过高，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综

李奋强、石英与佳年华公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。关于李奋强、石英要求判令佳年华公司将代收的契税、维修基金、印花税立即交付给相关部门的诉讼请求，以上李奋强、石英为办证缴纳税费均属于相关行政部门征收范围，属于行政管理范畴，不属于民事案件处理范围。为此，一审法院对李奋强、石英的第一项诉讼请求不予处理。关于李奋强、石英要求佳年华公司按照协议约定支付逾期办证违约金的诉讼请求，根据合同约定，佳年华公司应当在房屋交付后的365日内协助李奋强、石英办理房屋所有权证，佳年华公司接受李奋强、石英委托后，未能在约定时间内为李奋强、石

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终7699号上诉人（原审被告）：四川佳年华置地有限责任公司。住所地：四川省成都市金牛区蜀汉路***号**幢***楼。法定代表人：邢新生，执行董事。委托诉讼代理人：刘勇，北京中伦（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨昊，北京中伦（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李奋强，男，汉族，1981年3月5日出生，住四川省中江县。委托……