确认合同无效纠纷 （2017）桂02民终3168号

本案是合同纠纷,对于柳州市金河湾业主委员会的成立是否合法,不是本案审查的范围。梁佐锋认为这个说法只回应了其起诉书事实与理由中涉及柳州市金河湾业主委员会成立的那一面。即使柳州市金河湾业主委员会是合法成立的,在重新签订合同的时候还是需要法定人数和法定面积双过半的同意才有效。现在方明公司没有任何证据证明双过半,合同肯定就是无效的。而且梁佐锋的诉讼请求是判定物业合同无效,而其所说的柳州市金河湾业主委员会的成立不符合法定程序,只是证明物业合同无效的一个论据,而一审法院却将其作为梁佐锋的唯一诉讼请求。另,一审法院认为柳州市金河湾业主委员会的成立是否合法不是本案审查的范围是错误的。因为柳州市金河湾业主委员会的成立不能合法代表小区,所以也不能代表小区与物业签订合同,则其签订的合同就是无效的。再者,一审法院和方明公司认为柳州市金河湾业主委员会的成立己经办理相关部门的手续和备案登记,方明公司与柳州方明物业服务有限公司签订的合同也在相关部门备案登记。柳州市金河湾业主委员会和物业企业办理所有相关证件只是取得合法营运资格,但与签订合同没有取得小区业主的授权无关,与物业服务水平好坏无关。社区根本没有干涉过任何一个

本案是合同纠纷,对于柳州市金河湾业主委员会的成立是否合法,不是本案审查的范围。梁佐锋认为这个说法只回应了其起诉书事实与理由中涉及柳州市金河湾业主委员会成立的那一面。即使柳州市金河湾业主委员会是合法成立的,在重新签订合同的时候还是需要法定人数和法定面积双过半的同意才有效。现在方明公司没有任何证据证明双过半,合同肯定就是无效的。而且梁佐锋的诉讼请求是判定物业合同无效,而其所说的柳州市金河湾业主委员会的成立不符合法定程序,只是证明物业合同无效的一个论据,而一审法院却将其作为梁佐锋的唯一诉讼请求。另,一审法院认为柳州市金河湾业主委员会的成立是否合法不是本案审查的范围是错误的。因为柳州市金河湾业主委员会

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终3168号上诉人（原审原告）：梁佐锋,男,1975年4月4日出生,汉族,住广西壮族自治区柳州市柳南区。被上诉人（原审被告）：柳州方明物业服务有限公司,住所地广西壮族自治区柳州市柳南区潭中西路28号金河湾小区6栋1-9,1-10号。统一社会信用代码：914502045859706504。法定代表人：陈永钢，该公司总经理。委托诉讼……