物权保护纠纷 （2018）湘01民终6953号

本案案由应为物权保护纠纷，本案的争议焦点为：一、一审法院对本案能否受理的问题；二、彭苏华、彭云柯的涉案行为是否构成物权侵害；三、本案责任主体如何确定；四、侵权责任应如何承担。一、关于一审法院对本案能否受理的问题。彭苏华、彭云柯抗辩认为，涉案行为应由有权行政机关管理，因系行政法律关系，属于《物业管理条例》管理的范畴。对此，一审法院认为，《物权法》第三十二条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。本案中，杨文涛系长沙市岳麓区静园山庄65栋302号房的业主，其以彭苏华、彭云柯行为涉嫌侵害其建筑物区分所有权之共有权利为由诉至法院，要求彭苏华、彭云柯以恢复原状等方式承担责任，其起诉不违反专属管辖，依法应当予以受理并予以处理。因此，彭苏华、彭云柯的此项抗辩意见，理据不足，不予支持。二、彭苏华、彭云柯的涉案行为是否构成物权侵害的问题。对此，彭苏华、彭云柯抗辩认为，其涉案行为系《民法通则》《物权法》及《物业管理条例》等法律法规赋予的正当权利，不存在违法违章之处。对此，一审法院认为，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“…

本案案由应为物权保护纠纷，本案的争议焦点为：一、一审法院对本案能否受理的问题；二、彭苏华、彭云柯的涉案行为是否构成物权侵害；三、本案责任主体如何确定；四、侵权责任应如何承担。一、关于一审法院对本案能否受理的问题。彭苏华、彭云柯抗辩认为，涉案行为应由有权行政机关管理，因系行政法律关系，属于《物业管理条例》管理的范畴。对此，一审法院认为，《物权法》第三十二条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。本案中，杨文涛系长沙市岳麓区静园山庄65栋302号房的业主，其以彭苏华、彭云柯行为涉嫌侵害其建筑物区分所有权之共有权利为由诉至法院，要求彭苏华、彭云柯以恢复原状等方式承担责任

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终6953号上诉人（原审原告）：杨文涛，女，苗族，1964年2月7日出生，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：杨志刚（系杨文涛丈夫），男，住湖南省长沙市岳麓区。上诉人（原审被告）：彭苏华，男，土家族，1964年3月19日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。上诉人（原审被告）：彭云柯，女，土家族，1996年10月2日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。……