商品房销售合同纠纷 （2016）浙06民终323号

合同当事人应本着诚实信用原则履行合同，不得擅自解除。虽然双方签订之合同的第八条约定“用气”具备正常使用条件为交付房屋之前提，但被告提供的建设项目设计方案报审表中并无民用燃气管道设计的情况，且上述房屋设计时该区域也尚不存在“通气”的条件；故该院对被告抗辩的编号为47C034641的浙江省商品房买卖合同中的第八条中之所以将“用气”事项列为交付房屋的前提条件，系被告在援用有关机构监制的格式合同时因疏忽而未能更改造成的意见予以采纳。在“用气”事项列入交房条件并非被告之真实意思，且因客观因素致使未安装“通气”设施的前提下，被告已在约定的交房日期届满后九十日内满足了取得建设工程竣工验收备案证明等其他房屋交付条件，原告以此拒绝收房并不具有正当性，也有违于诚实信用原则。原告以此为由解除双方之买卖合同有失公平、公正。然而民用燃气设施对商品房用户而言并非可有可无，毕竟在原、被告签订的合同中，对“用气”有约定，原告可要求被告承担相应的违约责任，或在通气条件成就时，要求被告承担相应的“通气”所需费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，判决如下：驳回原告屠建锋、冯莉的诉讼请求。案件受理费

合同当事人应本着诚实信用原则履行合同，不得擅自解除。虽然双方签订之合同的第八条约定“用气”具备正常使用条件为交付房屋之前提，但被告提供的建设项目设计方案报审表中并无民用燃气管道设计的情况，且上述房屋设计时该区域也尚不存在“通气”的条件；故该院对被告抗辩的编号为47C034641的浙江省商品房买卖合同中的第八条中之所以将“用气”事项列为交付房屋的前提条件，系被告在援用有关机构监制的格式合同时因疏忽而未能更改造成的意见予以采纳。在“用气”事项列入交房条件并非被告之真实意思，且因客观因素致使未安装“通气”设施的前提下，被告已在约定的交房日期届满后九十日内满足了取得建设工程竣工验收备案证明等其他房屋交

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终323号上诉人（原审原告）屠建锋。上诉人（原审原告）冯莉。上述二上诉人之共同委托代理人（特别授权代理）屠金虎。被上诉人（原审被告）诸暨市天荣置业有限公司（以下简称天荣置业公司），住所地诸暨市枫桥镇学勉路83号。法定代表人陈国光。委托代理人（特别授权代理）杨绍军，浙江剑竹律师事务所律师。上诉人屠建锋、冯莉因商品房销售合同纠纷一案，不服浙……