房屋买卖合同纠纷 （2021）闽01民终1698号

本案农村私房买卖名义上是买房，但在房地一体的“地随房走”原则下，处分房屋的同时也实际处分了宅基地，这损害了集体经济组织的权益（李文财并非讼争土地所在的农村集体经济组织成员），违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定；根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，本案农村私有房屋买卖合同由于违反了禁止农村宅基地买卖的法律、法规而无效。同时，在本案买卖标的中，无论是用地还是建房，均未取得政府部门的行政许可，案涉楼层的合法性缺乏证据证明，一审法院据此认定本案买卖标的不具有合法的基础，王文钦、江梅香、王金强并不当然取得案涉楼层的所有权，王文钦、江梅香、王金强基于所有权人的抗辩予以驳回。 综上，李文财及王文钦、江梅香、王金强对本案买卖协议的无效均有过错，各自应当承担相应的责任；依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效的法律后果是取得的财产互相返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据双方的过错情形，李文财自行承担购房款自支付之日至起诉之日期间的利息损失，王文钦、江梅香、王金强自行承担案涉楼房空置期间的价值减损。据此，判决：一

本案农村私房买卖名义上是买房，但在房地一体的“地随房走”原则下，处分房屋的同时也实际处分了宅基地，这损害了集体经济组织的权益（李文财并非讼争土地所在的农村集体经济组织成员），违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定；根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，本案农村私有房屋买卖合同由于违反了禁止农村宅基地买卖的法律、法规而无效。同时，在本案买卖标的中，无论是用地还是建房，均未取得政府部门的行政许可，案涉楼层的合法性缺乏证据证明，一审法院据此认定本案买卖标的不具有合法的基础，王文钦、江梅香、王金强并不当然取得案涉楼层的所有权，王文钦、江梅香、王金强基于所有权人的抗辩予以驳回。 综上

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终1698号 上诉人（原审被告）：王文钦，男，1973年10月23日出生，汉族，住福建省福清市。 上诉人（原审被告）：江梅香，女，1975年3月23日出生，汉族，住福建省福清市。 上诉人（原审被告）：王金强，男，1998年5月16日出生，汉族，住福建省福清市。 上列三上诉人共同委托诉讼代理人:何群,福清市融城法律服务所法律工作者。 ……