确认合同无效纠纷 （2017）豫03民终2607号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。被告吕某与案外人王秀娟签订的《洛阳市房屋买卖合同》不违反法律禁止性规定，且已经实际履行，故该院予以认可。关于该房产出资问题，原、被告均称该房产系个人婚前财产，但均缺乏有效的证据证明其主张，故该院无法认定该房产系原、被告的婚前财产。涉案房屋系原告李某某与被告吕某在婚姻存续期间购买，虽登记在被告吕某一人名下，但依照法律规定，仍应认定为夫妻共同财产。被告吕某在未经原告李某某同意的情况下，擅自将涉案房产出售给被告刘某某，实属不当。关于被告刘某某是否能够取得本案涉案房屋物权，其关键在于原告所购涉案房屋的行为是否存在善意取得，该案中，被告刘某某称其以40万元价格购入该涉案房产，但被告刘某某所称的对被告吕某的15万元债务并没有证据予以证明，且其提交的取款凭证以及向张国良出具的借条等证据并不能充分证明与本案存在关联，故该院无法认定被告刘某某所称其以40万元价格购入涉案房产的意见。此外，依据原告李某某提交的视频以及开房收据，不排除被告刘某某与被告吕某存在非正常房屋买卖关系的可能。综上，被告刘某某缺乏足够的证据证明其是以合理的价格受让该房产，且也不能排除被告刘

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。被告吕某与案外人王秀娟签订的《洛阳市房屋买卖合同》不违反法律禁止性规定，且已经实际履行，故该院予以认可。关于该房产出资问题，原、被告均称该房产系个人婚前财产，但均缺乏有效的证据证明其主张，故该院无法认定该房产系原、被告的婚前财产。涉案房屋系原告李某某与被告吕某在婚姻存续期间购买，虽登记在被告吕某一人名下，但依照法律规定，仍应认定为夫妻共同财产。被告吕某在未经原告李某某同意的情况下，擅自将涉案房产出售给被告刘某某，实属不当。关于被告刘某某是否能够取得本案涉案房屋物权，其关键在于原告所购涉案房屋的行为是否存在善意取得，该案中，被告刘某某称其以40万元价

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终2607号上诉人（原审被告）：吕某，女，1971年9月23日出生，汉族，大专文化程度，河南省洛阳市人，无业，住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：田新华、狄龙，河南申慎律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘某某，男，1980年3月15日出生，汉族，小学文化程度，河南省孟津县人，自由职业，住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：王丽伟，河南定鼎律师事……