商品房销售合同纠纷 （2012）惠中法民一终字第585号

双方当事人签订的《广东省商品房买卖合同》已经在博罗县房产管理备案登记，内容未违反法律法规禁止性规定，一审认定该合同合法有效并无不当，本院予以维持。结合上诉的上诉请求和理由，本案二审现争议的焦点为上诉人是否已经支付相应购房款，被上诉人是否应协助上诉人办理涉案房屋的《房屋产权证》。具体评述如下：在涉案《广东省商品房买卖合同》有效的情况下，上诉人要求被上诉人协助办理房屋产权证，必须先予证明自己已经按照合同的约定履行相应的合同义务。依照双方的合同约定，上诉人作为买受人，必须先履行付款义务后，被上诉人才有协助办理房屋产权证书的义务。因此，在被上诉人经公告送达传票，未到庭参加诉讼，亦未作任何形式答辩的情况下，上诉人对自己已经付款的事实负有举证责任。然而上诉人无法提供被上诉人出具的购房收据或发票证实自己的主张，对此提交的证据仅有被上诉人法定代表人谢远昌名义出具的三份总金额为280万元的《借（款）条》复印件以及在博罗县房产管理局备案登记的商品房买卖合同。依照交易习惯，《借（款）条》无法直接证明上诉人已经支付购房款的事实。而对于合同备案的性质，博罗县房产管理局已经明确复函一审法院，表示备注“办证”字样的

双方当事人签订的《广东省商品房买卖合同》已经在博罗县房产管理备案登记，内容未违反法律法规禁止性规定，一审认定该合同合法有效并无不当，本院予以维持。结合上诉的上诉请求和理由，本案二审现争议的焦点为上诉人是否已经支付相应购房款，被上诉人是否应协助上诉人办理涉案房屋的《房屋产权证》。具体评述如下：在涉案《广东省商品房买卖合同》有效的情况下，上诉人要求被上诉人协助办理房屋产权证，必须先予证明自己已经按照合同的约定履行相应的合同义务。依照双方的合同约定，上诉人作为买受人，必须先履行付款义务后，被上诉人才有协助办理房屋产权证书的义务。因此，在被上诉人经公告送达传票，未到庭参加诉讼，亦未作任何形式答辩的情况

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2012)惠中法民一终字第585号上诉人（原审原告）王胜华，男，汉族，1963年9月16日出生，住广东省兴宁市。委托代理人凌可文，广东雅尔德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）博罗县群政实业发展有限公司。住所：博罗县罗阳镇博惠路维福巷***号106第***层。法定代表人刘金云，经理。上诉人王胜华因与被上诉人博罗县群政实业发展有限公司商品房销售合同纠纷一案……