房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终5848号

麓新公司租赁门面后，将门面转租给姚朝辉用于经营汽车用品。其后经生效判决认定，麓新公司和长庆管委会之间的租赁合同因麓新公司拖欠租金于2015年4月22日解除，合同解除后麓新公司丧失了将房屋继续转租给姚朝辉的权利基础，现姚朝辉作为次承租人诉至一审法院要求解除其与麓新公司之间签订的租赁合同，依法应当予以支持，双方的租赁合同自姚朝辉要求解除合同的通知送达麓新公司之日（即诉状副本送达之日）2016年2月26日起解除。麓新公司收取的保证金40000元应当予以退还。对于租金，麓新公司和长庆管委会之间的租赁合同自2015年4月22日解除后，麓新公司丧失了转租权，无权再收取租金，其收取的租金构成不当得利，应当返还姚朝辉，姚朝辉于2014年11月3日交纳2014年11月8日至2015年11月7日合计12个月的租金28800元，姚朝辉诉请麓新公司退还2015年5月1日至2015年11月7日期间的租金14400元，予以支持。对于装修损失和门面底板制作费，由于麓新公司的违约行为导致合同解除，且姚朝辉搬离了门面，麓新公司的违约行为造成了姚朝辉的实际损失，依照法律的规定，姚朝辉请求麓新公司赔偿剩余租赁期内装饰装修残

麓新公司租赁门面后，将门面转租给姚朝辉用于经营汽车用品。其后经生效判决认定，麓新公司和长庆管委会之间的租赁合同因麓新公司拖欠租金于2015年4月22日解除，合同解除后麓新公司丧失了将房屋继续转租给姚朝辉的权利基础，现姚朝辉作为次承租人诉至一审法院要求解除其与麓新公司之间签订的租赁合同，依法应当予以支持，双方的租赁合同自姚朝辉要求解除合同的通知送达麓新公司之日（即诉状副本送达之日）2016年2月26日起解除。麓新公司收取的保证金40000元应当予以退还。对于租金，麓新公司和长庆管委会之间的租赁合同自2015年4月22日解除后，麓新公司丧失了转租权，无权再收取租金，其收取的租金构成不当得利，应当返

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终5848号上诉人（原审原告）：姚朝辉，女，1977年9月17日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。委托诉讼代理人：王小明，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗静萍，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙武岳，男，1971年5月1日出生，汉族，住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：朱彪，男，1983年8月5日出生，汉族，住湖南省……