排除妨害纠纷 （2017）苏03民终1551号

关于孙继军是否为本案适格主体问题。根据法庭查明的事实，孙继军与万隆公司之间存在合法有效的商品房买卖合同关系。万隆公司基于该民事法律关系于2011年9月4日向孙继军交付了诉争房屋，孙继军自2011年9月4日起即实现了对诉争房屋的合法占有。诉争房屋由万隆公司交付后，孙继军对万隆公司不再享有要求交付诉争房屋的债权，而是对万隆公司已交付的房屋享有了占有权，孙继军成为合法有效的占有权人。现孙继军以诉争房屋被王远法恶意占有、占有权被侵害为由要求王远法迁出并赔偿损失，孙继军是与本案有直接利害关系的民事主体，是本案的适格原告。关于王远法占有诉争房屋是否为合法占有问题。原审法院认为，关于约定如不能按期付款则诉争房屋归王远法所有的（2011）鼓民初字第1919号民事调解书于2014年4月27日被徐州市中级人民法院终审判决撤销。该判决确认王远法与万隆公司之间系借款关系而非商品房买卖合同关系。作为借款关系的债权人应当向债务人主张清偿借款本息，而不是作为买卖合同关系××接受交付受领房屋。因此，无论是万隆公司向王远法交付诉争房屋还是王远法自己占有诉争房屋，无论王远法是在孙继军上房之前占有诉争房屋还是在孙继军上房后

关于孙继军是否为本案适格主体问题。根据法庭查明的事实，孙继军与万隆公司之间存在合法有效的商品房买卖合同关系。万隆公司基于该民事法律关系于2011年9月4日向孙继军交付了诉争房屋，孙继军自2011年9月4日起即实现了对诉争房屋的合法占有。诉争房屋由万隆公司交付后，孙继军对万隆公司不再享有要求交付诉争房屋的债权，而是对万隆公司已交付的房屋享有了占有权，孙继军成为合法有效的占有权人。现孙继军以诉争房屋被王远法恶意占有、占有权被侵害为由要求王远法迁出并赔偿损失，孙继军是与本案有直接利害关系的民事主体，是本案的适格原告。关于王远法占有诉争房屋是否为合法占有问题。原审法院认为，关于约定如不能按期付款则诉争

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终1551号上诉人（原审被告）：王远法，男，1946年1月16日生，汉族，退休工人，住徐州市。委托诉讼代理人：段超，江苏彭嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王敏，系王远法之女，女，1977年2月7日生，汉族，住徐州市云龙区。被上诉人（原审原告）：孙继军，男，1963年12月28日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：杨忠豫，江苏它石……