租赁合同纠纷 （2014）渝四中法民终字第00526号

本案的争议焦点为：原告吴忠勇与被告庹汉忠、陈秀英之间是否存在租赁关系以及原告的诉请能否得到支持。原告诉称其与被告之间是租赁关系，双方约定租金折抵装修款。合同是平等主体之间对双方权利义务的协议，合同关系要成立必须满足一定的条件，即合同当事人具有相应的民事行为能力；双方当事人意思表示真实；内容不违反法律和社会公共利益。租赁合同要成立也应具备以上要件，其合同内容应包括租赁物的名称、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等。庭审中，从原告的陈述来看，双方的约定有诸多不确定性，装修款折抵租金，究竟装修款是多少，每年的租金是多少，装修款要抵多少年的租金等问题均未作约定，原告也未提供相关证据佐证。同时，原告吴忠勇于2013年11月11日向被告庹汉忠、陈秀英送达的函件中称租期为2008年1月1日至2013年12月31日，但从庭审查明的事实来看，被告庹汉忠、陈秀英于2006年10月拿到房门钥匙，并于2007年1月31日入住，与原告吴忠勇提供的该函件中的租赁时间不符，且在庭审过程中，原告称双方未约定租期，其陈述前后不一致。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责

本案的争议焦点为：原告吴忠勇与被告庹汉忠、陈秀英之间是否存在租赁关系以及原告的诉请能否得到支持。原告诉称其与被告之间是租赁关系，双方约定租金折抵装修款。合同是平等主体之间对双方权利义务的协议，合同关系要成立必须满足一定的条件，即合同当事人具有相应的民事行为能力；双方当事人意思表示真实；内容不违反法律和社会公共利益。租赁合同要成立也应具备以上要件，其合同内容应包括租赁物的名称、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等。庭审中，从原告的陈述来看，双方的约定有诸多不确定性，装修款折抵租金，究竟装修款是多少，每年的租金是多少，装修款要抵多少年的租金等问题均未作约定，原告也未提供相关证据佐证。同时

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝四中法民终字第00526号上诉人（原审原告）：吴忠勇，男，土家族，1963年7月10日出生，城镇居民，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。委托代理人：蔡胜道，重庆渝鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：庹汉忠，男，苗族，1964年2月8日出生，城镇居民，住重庆市酉阳土家族苗族自治县委托代理人：田兴亮，重庆汇润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈……