商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终9536号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思的表示，合同及协议内容不违反法律规定，未损害第三人权益，因此该合同及协议合法有效，双方均应按合同及协议的约定履行自己的权利与义务。关于办理房屋所有权证的问题。由于案涉房屋已经办理了初始登记，具备办理房屋产权登记的条件，因此被告业权公司应当协助原告徐宽办理案涉房屋的产权登记，故对原告徐宽的此项诉讼请求，一审法院予以支持。关于逾期办证违约金的问题。根据原告业权公司与被告徐宽签订的《商品房买卖合同》约定，业权公司应当在徐宽接收涉案房屋（2013年7月2日）之后的1095日内办理产权初始备案登记，即在2016年7月1日前办理，但业权公司在2017年5月2日才为案涉房屋办理初始备案登记，已超过了约定期限，构成违约，因此被告业权公司应当承担逾期办证的违约责任。由于原告系于2020年1月15日才向法院主张权利，根据诉讼时效的法律规定，本院依法保护其向业权公司主张逾期办证违约金的民事权利期间为2017年1月15日至2020年1月15日，但根据业权公司提供的证据，案涉房屋已于2017年5月2日办理了初始登记，具备了办证条件，故本院对2

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思的表示，合同及协议内容不违反法律规定，未损害第三人权益，因此该合同及协议合法有效，双方均应按合同及协议的约定履行自己的权利与义务。关于办理房屋所有权证的问题。由于案涉房屋已经办理了初始登记，具备办理房屋产权登记的条件，因此被告业权公司应当协助原告徐宽办理案涉房屋的产权登记，故对原告徐宽的此项诉讼请求，一审法院予以支持。关于逾期办证违约金的问题。根据原告业权公司与被告徐宽签订的《商品房买卖合同》约定，业权公司应当在徐宽接收涉案房屋（2013年7月2日）之后的1095日内办理产权初始备案登记，即在2016年7月1日前办理，但业权

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9536号上诉人（原审原告、反诉被告）：徐宽，男，1988年8月5日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：孙宇阳，辽宁群诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳业权置地房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区于洪乡和平村。法定代表人：翁旭阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：李铮，辽宁恒生律师事务所律师。委托诉讼代理人：……