房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终1565号

高玉英与上海鸿锳物业发展有限公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违背国家有关法律规定，为合法有效。根据约定，在实际租赁中采取委托案外人租赁经营的模式，为此高玉英与上海鸿锳物业发展有限公司及鸿瑛投资公司签订了《委托租赁及管理合同》，高玉英在委托租赁期间收取了相应的租金。委托合同期满后，高玉英不再委托鸿瑛投资公司继续租赁和管理，委托合同自然终止。高玉英依据《补充协议》的约定选择与上海鸿锳物业发展有限公司解除租赁合同，上海鸿锳物业发展有限公司明确同意解除合同，只是对退还租金的时间未达成一致，而按约上海鸿锳物业发展有限公司退还租金并未设置时间条件，故高玉英诉请依法有据，应予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条，第九十三条，第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决，一、确认高玉英与上海鸿锳物业发展有限公司之间的《商铺租赁合同》于2015年10月18日解除；二、自判决生效之日起10日内，上海鸿锳物业发展有限公司退还高玉英租金318，576元并偿付该租金自2015年10月19日起至判决生效之日止的银行同期贷款利息。如果未按判决指定的期间履

高玉英与上海鸿锳物业发展有限公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违背国家有关法律规定，为合法有效。根据约定，在实际租赁中采取委托案外人租赁经营的模式，为此高玉英与上海鸿锳物业发展有限公司及鸿瑛投资公司签订了《委托租赁及管理合同》，高玉英在委托租赁期间收取了相应的租金。委托合同期满后，高玉英不再委托鸿瑛投资公司继续租赁和管理，委托合同自然终止。高玉英依据《补充协议》的约定选择与上海鸿锳物业发展有限公司解除租赁合同，上海鸿锳物业发展有限公司明确同意解除合同，只是对退还租金的时间未达成一致，而按约上海鸿锳物业发展有限公司退还租金并未设置时间条件，故高玉英诉请依法有据，应予支持。据此

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1565号上诉人（原审被告）上海鸿锳物业发展有限公司，住所地上海市。法定代表人SHOUHSIHU（胡守锡），董事长。委托代理人徐方明，北京德恒（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高玉英，女，1959年1月4日出生，汉族，住浙江省杭州市。委托代理人万敏，浙江剑正律师事务所律师。上诉人上海鸿锳物业发展有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，……