物权保护纠纷 （2019）浙04民终1776号

本案实质为物权性质分家析产纠纷，陈妹芬、朱金林基于2015年3月25日《协议书》和口头约定主张对安置房屋享有相应份额。争议的农村公寓房是根据原农村宅基地上建造的房屋拆迁安置所得，而宅基地使用权与享有者特定的身份相联系，故该房屋的权属应按照宅基地建房审批的有关内容及房屋建造出资等情况来确定。根据1997年《农村私人建房用地呈报表》、1998年《集体土地建设用地使用证》的内容显示，申请建房户主、土地使用者均是陈美芳（即是陈妹芬，朱金林因户口不在未登记），在册人口有陈美芳、朱阿五、朱来英，但双方均确认，上述农村宅基地上所建的房屋均系朱阿五、徐来英建造，1997年时房屋实际并未翻建，在建造时其所生之女均未成年。陈妹芬、朱阿五、朱来英基于建房审批及建造出资的原因对原宅基地房屋享有份额。经鉴定各方签名捺印真实的（分家确认）《协议书》，是陈妹芬、朱金林、朱阿五、徐来英及兄弟姐妹对家庭共有房屋的分割处置，是其真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效。分家协议中约定朱金林分得2间，小儿子朱根祥2间（已另拆除新建），朱阿五、徐来英占有2间半平房1997年前属父母所有，1998年朱根祥新建房屋后调整转东面2

本案实质为物权性质分家析产纠纷，陈妹芬、朱金林基于2015年3月25日《协议书》和口头约定主张对安置房屋享有相应份额。争议的农村公寓房是根据原农村宅基地上建造的房屋拆迁安置所得，而宅基地使用权与享有者特定的身份相联系，故该房屋的权属应按照宅基地建房审批的有关内容及房屋建造出资等情况来确定。根据1997年《农村私人建房用地呈报表》、1998年《集体土地建设用地使用证》的内容显示，申请建房户主、土地使用者均是陈美芳（即是陈妹芬，朱金林因户口不在未登记），在册人口有陈美芳、朱阿五、朱来英，但双方均确认，上述农村宅基地上所建的房屋均系朱阿五、徐来英建造，1997年时房屋实际并未翻建，在建造时其所生之女

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1776号上诉人（原审原告）：陈妹芬，女，1966年2月12日出生，汉族，住浙江省嘉善县。上诉人（原审原告）：朱金林，男，1953年5月6日出生，汉族，住浙江省嘉善县。两上诉人共同委托诉讼代理人：陈燕，浙江天程律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：胡多兵，浙江天程律师事务所律师。上诉人（原审被告）：朱阿五，男，1933年5月9日……