商品房预约合同纠纷 （2021）辽14民终304号

原、被告双方于2013年7月1日签订了《金鼎嘉苑项目购房意向书》应为《商品房预约合同》是指房地产开发商与购房者就达成的双方在将来一定期限内签订商品房买卖合同的协议。该协议是双方当事人真实意思表示，在履行过程中被告绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司于2015年10月10日向原告王伟出具的承诺书实际为《金鼎嘉苑项目购房意向书》的解除协议。被告应按约定向原告履行义务。关于被告提出诉讼时效问题。虽然被告向原告出具的承诺书中载明履行期限为2016年6月30日。但该承诺书未明确2016年6月30日前如何签订商品房买卖合同，房屋面积、价款等重要条款，况且原告购房的目的在于用房。现被告仍然提供不出已签订商品房买卖合同证据，现仍以涉案已超诉讼时效为由进行抗辩，并且不履行义务，其意见本院不予采纳。关于原告要求主张利息问题，应以本金365750.00元为基数。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司于判决生效后30日内向原告王伟返还房屋价款751500.00元，并从2016年7月1日开始以365750.00元为基数计算利息至给付之日止，利息按全国银行

原、被告双方于2013年7月1日签订了《金鼎嘉苑项目购房意向书》应为《商品房预约合同》是指房地产开发商与购房者就达成的双方在将来一定期限内签订商品房买卖合同的协议。该协议是双方当事人真实意思表示，在履行过程中被告绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司于2015年10月10日向原告王伟出具的承诺书实际为《金鼎嘉苑项目购房意向书》的解除协议。被告应按约定向原告履行义务。关于被告提出诉讼时效问题。虽然被告向原告出具的承诺书中载明履行期限为2016年6月30日。但该承诺书未明确2016年6月30日前如何签订商品房买卖合同，房屋面积、价款等重要条款，况且原告购房的目的在于用房。现被告仍然提供不出已签订商品房买

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽14民终304号上诉人（原审被告）：绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司，住所地辽宁省绥中县西山街。法定代表人：左远红，该公司经理。委托诉讼代理人：智玉坤，该公司法务部经理。委托诉讼代理人：徐颖，该公司法务部员工。被上诉人（原审原告）：王伟，男，1979年7月15日出生，满族，个体，住辽宁省绥中县。委托诉讼代理人：王剑军，辽宁义帆律师事务所律师……