确认合同无效纠纷 （2016）渝02民终1771号

原告为小区业主共有利益提起诉讼，其诉讼主体适格。原告诉称被告四川金安建设发展有限责任公司与被告李清泉所签订的协议第4条，违反了《物业管理条例》关于“业主依法享有的物业共用部份的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”的强制性规定，但该规定为强制的管理性规定并非效力性规定，违反该规定并不一定导致协议的无效。但被告李清泉与被告四川金安建设发展有限责任公司签订的补充协议第4条所载明的“不办理土地使用证”，能反映出被告李清泉明知该地段属于业主共有部分而与被告四川金安建设发展有限责任公司约定归其个人使用，被告四川金安建设发展有限责任公司为了销售房屋，置小区业主共有的权利不顾，与被告李清泉达成补充协议的行为，属于恶意串通损害第三人利益的情形，应属无效条款。依照《物业管理条例》第五十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：被告四川金安建设发展有限责任公司与被告李清泉所签订的《商品房买卖合同补充协议》第4条无效。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人李清泉提交收款收据2张，拟证明四川金安

原告为小区业主共有利益提起诉讼，其诉讼主体适格。原告诉称被告四川金安建设发展有限责任公司与被告李清泉所签订的协议第4条，违反了《物业管理条例》关于“业主依法享有的物业共用部份的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”的强制性规定，但该规定为强制的管理性规定并非效力性规定，违反该规定并不一定导致协议的无效。但被告李清泉与被告四川金安建设发展有限责任公司签订的补充协议第4条所载明的“不办理土地使用证”，能反映出被告李清泉明知该地段属于业主共有部分而与被告四川金安建设发展有限责任公司约定归其个人使用，被告四川金安建设发展有限责任公司为了销售房屋，置小区业主共有的权利不顾，与被告李清泉达成补充协议的行

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终1771号上诉人（原审被告）：李清泉，男，生于1962年5月19日，汉族，重庆市巫溪县人，住巫溪县。委托诉讼代理人：杨祖夔，重庆程正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：巫溪县宁河街道办事处弘禹骄园二部小区业主委员会。负责人：何志恩，小区业主委员会主任。委托诉讼代理人：邓仲华，重庆峡郡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川金安建设发……