房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1663号

上诉人与被上诉人签订的租赁合同合法有效，双方均应恪守履行。上诉人欠付租金显属违约，依法应承担相应违约责任，在被上诉人要求继续履行合同的情况下，上诉人应支付欠付的租金以及逾期付款违约金。一、关于上诉人主张的诉讼时效问题。诉讼时效制度的目的是督促权利人行使权利、维护稳定的交易秩序，通过维护稳定的社会交易秩序以保护社会公共利益，债务人不应滥用诉讼时效制度来逃避其依法应承担的义务。上诉人作为商铺的统一管理者，与众多商铺业主建立租赁关系，虽然并无书面证据材料证明被上诉人曾向上诉人催讨过租金，但众商铺业主的证言均可以证明在上诉人欠租后，众商铺业主一直在与上诉人进行交涉，且商铺业主还向上海教育电视台“帮女郎”栏目组求助，该些事实都能证明被上诉人一直在积极主张权利，应当认定构成诉讼时效的中断，故上诉人主张部分租金已经超过诉讼时效缺乏依据，本院不予采信。二、关于上诉人主张其拖欠租金不属恶意故不应承担违约责任的问题。本案合同的相对方是上诉人与被上诉人，至于第三人拖欠上诉人租金，显然不能成为上诉人拖欠被上诉人租金的抗辩理由，上诉人依法仍应向被上诉人承担违约责任。上诉人上诉要求不承担逾期付款违约金缺乏依据，该

上诉人与被上诉人签订的租赁合同合法有效，双方均应恪守履行。上诉人欠付租金显属违约，依法应承担相应违约责任，在被上诉人要求继续履行合同的情况下，上诉人应支付欠付的租金以及逾期付款违约金。一、关于上诉人主张的诉讼时效问题。诉讼时效制度的目的是督促权利人行使权利、维护稳定的交易秩序，通过维护稳定的社会交易秩序以保护社会公共利益，债务人不应滥用诉讼时效制度来逃避其依法应承担的义务。上诉人作为商铺的统一管理者，与众多商铺业主建立租赁关系，虽然并无书面证据材料证明被上诉人曾向上诉人催讨过租金，但众商铺业主的证言均可以证明在上诉人欠租后，众商铺业主一直在与上诉人进行交涉，且商铺业主还向上海教育电视台“帮女郎

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1663号上诉人（原审被告）上海锦鹤投资发展有限公司。被上诉人（原审原告）杜婉如。被上诉人（原审原告）张建华。被上诉人（原审原告）张蕴。上诉人上海锦鹤投资发展有限公司（以下简称锦鹤公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2014）长民三（民）初字第762号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月19日受……