物业服务合同纠纷 （2016）浙01民终3732号

嘉豪公司对蒋卫东所在的小区实行了物业管理服务，蒋卫东应当向嘉豪公司支付物业服务费。对于其合理部分的主张，原审法院予以支持。但原审法院查明，嘉豪公司主张其受华惠家园原物业服务企业杭州南苑物业管理有限公司授权委托，代为收取蒋卫东在2011年7月31日前未缴纳的物业费750.20元，但未能提供证据证明在2013年7月31日前已向蒋卫东主张过权利，故该部分的请求已超过二年的诉讼时效，原审法院不予支持。蒋卫东的该项抗辩理由成立，原审法院予以采纳。对于嘉豪公司要求蒋卫东支付迟延交纳物业费滞纳金的请求，蒋卫东及原审法院依法调取的证据均显示嘉豪公司提供物业服务期间存在管理服务缺漏、不足的现象。因为嘉豪公司存在一定的过错，故对该项诉讼请求，原审法院不予支持。蒋卫东抗辩其入住期间因嘉豪公司管理服务不到位，致财物被盗受损，应另行主张权利，对其要求减免其应缴纳的物业服务费数额的主张，原审法院不予采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法

嘉豪公司对蒋卫东所在的小区实行了物业管理服务，蒋卫东应当向嘉豪公司支付物业服务费。对于其合理部分的主张，原审法院予以支持。但原审法院查明，嘉豪公司主张其受华惠家园原物业服务企业杭州南苑物业管理有限公司授权委托，代为收取蒋卫东在2011年7月31日前未缴纳的物业费750.20元，但未能提供证据证明在2013年7月31日前已向蒋卫东主张过权利，故该部分的请求已超过二年的诉讼时效，原审法院不予支持。蒋卫东的该项抗辩理由成立，原审法院予以采纳。对于嘉豪公司要求蒋卫东支付迟延交纳物业费滞纳金的请求，蒋卫东及原审法院依法调取的证据均显示嘉豪公司提供物业服务期间存在管理服务缺漏、不足的现象。因为嘉豪公司存在

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终3732号上诉人（原审被告）蒋卫东，男，1971年10月1日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区，现住浙江省杭州市余杭区。被上诉人（原审原告）杭州嘉豪物业管理有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区美都广场C座1711室。法定代表人谢加海，董事长。委托代理人林永武，该公司员工。上诉人蒋卫东因与被上诉人杭州嘉豪物业管理有限公司（以下简称嘉豪公司……