商品房销售合同纠纷 （2015）吉民三终字第258号

彭冬保、李保秀与六合盛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效。彭冬保、李保秀按合同约定支付了全部购房款，六合盛公司应在2014年1月31日前向彭冬保、李保秀交付房屋，而彭冬保、李保秀的收房时间为2014年6月24日，彭冬保、李保秀的收房行为视为其对六合盛公司交付条件的认可，六合盛公司不构成逾期交房，彭冬保、李保秀要求六合盛公司支付逾期交房违约金的诉请，不予支持。同时彭冬保、李保秀收房后，六合盛公司应在180日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，但六合盛公司未履行上述义务，构成违约，应按合同约定承担已付房款609650元的2%的违约金12193元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：被告吉安市六合盛置业发展有限公司支付原告彭冬保、李保秀逾期办证违约金12193元，限判决生效后五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取，由原告彭冬保、李保秀负担397元，被告吉安市六合盛置业发展有限公司负担128元。上诉人六合盛公

彭冬保、李保秀与六合盛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效。彭冬保、李保秀按合同约定支付了全部购房款，六合盛公司应在2014年1月31日前向彭冬保、李保秀交付房屋，而彭冬保、李保秀的收房时间为2014年6月24日，彭冬保、李保秀的收房行为视为其对六合盛公司交付条件的认可，六合盛公司不构成逾期交房，彭冬保、李保秀要求六合盛公司支付逾期交房违约金的诉请，不予支持。同时彭冬保、李保秀收房后，六合盛公司应在180日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，但六合盛公司未履行上述义务，构成违约，应按合同约定承担已付房款609650元的2%的违约金12193元。依照《中华人民共和

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉民三终字第258号上诉人（原审被告）：吉安市六合盛置业发展有限公司，住所地江西省吉安市吉州区跃进路46号。法定代表人：汪传坚，该公司董事长。委托代理人：曹文勇，江西一阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭冬保。被上诉人（原审原告）：李保秀。上列二被上诉人的共同委托代理人：刘小云，江西共创律师事务所律师。上诉人吉安市六合盛置业发展有限公司（……