房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0285民初799号
裁判要旨
本案争议的焦点是，薛冲与莱西市水集集贸市场发展有限公司签订的两份补充协议是否有效，薛冲是否应支付莱西市水集集贸市场发展有限公司涉案网点房屋中包含第二层的房款以及小院款。 1、关于涉案网点房屋中第二层的房款问题。 莱西市水集集贸市场发展有限公司向薛冲出售的位于莱西市蓬莱路56号富新灯饰商城1栋网点1层120户房屋，已经城乡规划管理部门的审查、批准，并取得建设工程规划、施工许可证及预售许可，故涉案房屋的二层建筑为合法建筑。 根据相关法规规定，商品房销售以建筑面积为面积计算单位，计算建筑面积的房屋，层高应在2.20米以上；建筑物结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。 本案中双方在《商品房预售合同》中约定房屋建筑面积42.75平方米，并签订补充协议（二）约定按涉案房屋第二层按一半面积计算房款，符合法律规定，且薛冲在签订补充协议后又支付了部分房款，上述协议是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行各自的义务。 现薛冲尚欠莱西市水集集贸市场发展有限公司富新灯饰商城1栋网点1层120户房屋房款359000元，事实清楚，薛冲应支付莱西市水集集贸市场发展有限公司上述房款。 2、关于涉案房屋后
摘要
莱西市水集集贸市场发展有限公司与薛冲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0285民初799号原告（反诉被告）：莱西市水集集贸市场发展有限公司，住所地莱西市黄海西路。 法定代表人：董宝秀，系该公司经理。 委托诉讼代理人王建良，莱西恒峰法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：薛冲，男，1983年8月6日出生，汉族，现住莱西市。 委托诉讼代理人：谭书哲，山东万利律师事务所律师。 原告莱西市水集集贸市场发展有限公司与被告薛……