商品房预售合同纠纷 （2021）鄂09民终186号

。1.罗稳、颜丽丽提交的证据孝感鸿景新城3号楼706房屋不动产权证证明，鸿景新城3号楼竣工日期是2018年12月10日，鸿程公司提交的证据未达到国家规定的交房标准，鸿程公司应承担交房违约金。鸿程公司提交的证据建筑工程竣工验收报告未经过孝感市孝南区建设工程质量监督管理处审核，不符合国家法律法规规定。一审法院不应认定已竣工验收合格，一审法院未到政府相关行政部门调查核实该证据的真实性、合法性、关联性，就将该证据予以采信，直接推翻罗稳、颜丽丽提交的证据，导致罗稳、颜丽丽的合法权益严重受到侵害。鸿程公司提交的证据不是经政府相关行政主管部门审核颁发的竣工验收备案，而是经过建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位成立的验收小组，而且鸿程公司任组长，存在利益输送关联，其他单位人员有陈工、邓工，没有全名，建设单位、勘察单位、监理单位负责人均没有签名和日期，而该证据内容也没有规划、消防、人防、环保、电梯等部门签名盖章，没有安装电梯没有通水通电通燃气，不能满足房屋正常的居住和生活。另外鸿程公司还应在2014年10月30日交房时同时要出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》给罗稳、颜丽丽。但罗稳、颜

。1.罗稳、颜丽丽提交的证据孝感鸿景新城3号楼706房屋不动产权证证明，鸿景新城3号楼竣工日期是2018年12月10日，鸿程公司提交的证据未达到国家规定的交房标准，鸿程公司应承担交房违约金。鸿程公司提交的证据建筑工程竣工验收报告未经过孝感市孝南区建设工程质量监督管理处审核，不符合国家法律法规规定。一审法院不应认定已竣工验收合格，一审法院未到政府相关行政部门调查核实该证据的真实性、合法性、关联性，就将该证据予以采信，直接推翻罗稳、颜丽丽提交的证据，导致罗稳、颜丽丽的合法权益严重受到侵害。鸿程公司提交的证据不是经政府相关行政主管部门审核颁发的竣工验收备案，而是经过建设单位、勘察单位、设计单位、施工

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂09民终186号上诉人（一审原告）：罗稳，男，1983年11月29日出生，汉族，住湖北省孝感市孝**。上诉人（一审原告）：颜丽丽，女，1981年10月17日出生，汉族，住湖北省孝感市孝**。委托诉讼代理人：罗稳，系颜丽丽丈夫。被上诉人（一审被告）：湖北鸿程房地产开发有限公司。住所地：湖北省孝感市北京路**。统一社会信用代码：914209007……