房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终1855号

本案基础法律关系为房屋买卖合同关系，唐怀叶与郑州昌旭房地产营销策划有限公司的中介合同关系的处理，应以房屋买卖合同关系处理为前提，一审法院在没有查明郑州昌旭房地产营销策划有限公司是否尽到基本中介义务的情况下，对案涉房屋真实信息是否存在未明确告知唐怀叶的情况下，判决继续支付中介费不当。房屋买卖合同关系与本案不是同一法律关系，对于解除房屋买卖合同的反诉，一审法院不应受理；定金的收取人为卖房人，郑州昌旭房地产营销策划有限公司仅是代为保存，定金应该在房屋买卖合同纠纷中予以处理，一审法院在本案中予以处理不当。唐怀叶是否支付定金、中介费，以及相应的金额，请你院根据当事人举证，依法分配举证责任，据实处理。综上，一审法院认定基本事实不清，适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初11828号民事判决；二、本案发回河南省郑州市二七区人民法院重审。上诉人唐怀叶预交的二审案件受理费715元，予以退回。审判员　　曹逢春二〇二一年二月九日书记员　　韩　冰 来源：

本案基础法律关系为房屋买卖合同关系，唐怀叶与郑州昌旭房地产营销策划有限公司的中介合同关系的处理，应以房屋买卖合同关系处理为前提，一审法院在没有查明郑州昌旭房地产营销策划有限公司是否尽到基本中介义务的情况下，对案涉房屋真实信息是否存在未明确告知唐怀叶的情况下，判决继续支付中介费不当。房屋买卖合同关系与本案不是同一法律关系，对于解除房屋买卖合同的反诉，一审法院不应受理；定金的收取人为卖房人，郑州昌旭房地产营销策划有限公司仅是代为保存，定金应该在房屋买卖合同纠纷中予以处理，一审法院在本案中予以处理不当。唐怀叶是否支付定金、中介费，以及相应的金额，请你院根据当事人举证，依法分配举证责任，据实处理。综上

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫01民终1855号上诉人（原审被告、反诉原告）：唐怀叶，男，1981年8月8日出生，汉族，住安徽省宿州萧县。委托诉讼代理人：陈攀，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑州昌旭房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中原区嵩山北路****楼****。法定代表人：王永正，该公司经理。委托诉讼代理人：常红波，河南都林律师事……