修理合同纠纷 （2021）鲁10民终892号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系意思表示一致的协议，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2018年7月7日，修理兰与天成公司订立的《房屋拆迁协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，其后，基于该协议，修理兰与文登区龙山街道办事处三里河居委会订立《房屋拆迁产权调换补偿安置协议书》，该协议书不能替代和撤销《房屋拆迁协议》，因第二套安置的住宅楼的安置事宜被《房屋拆迁协议》所替代，故修理兰不能主张同时履行该两份协议。天成公司作为与拆迁安置有关联的房产开发公司应对自己的订约行为负责，履行与修理兰订立的协议。现3号楼55-1号门市房由天成公司卖与姜志斌，且经诉讼程序确认不能履行，修理兰请求解除《房屋拆迁协议》，一审法院予以支持。该协议是双方对修理兰将要取得的第二套住宅楼的安置所订立的协议，并不符合买卖关系的法律特征（买卖关系是出卖人转移标的物的所有权于买受人的，买受人支付款的合同），修理兰依据《最高人民法院关于审理

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系意思表示一致的协议，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2018年7月7日，修理兰与天成公司订立的《房屋拆迁协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，其后，基于该协议，修理兰与文登区龙山街道办事处三里河居委会订立《房屋拆迁产权调换补偿安置协议书》，该协议书不能替代和撤销《房屋拆迁协议》，因第二套安置的住宅楼的安置事宜被《房屋拆迁协议》所替代，故修理兰不能主张同时履行该两份协议。天

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终892号上诉人（原审被告）：威海天成置业有限公司，住所地威海市龙山街道办事处凤西街**。法定代表人：游成余，董事长。委托诉讼代理人：邹建强，山东德平律师事务所律师。委托诉讼代理人：初桂爱，山东德平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：修理兰，女，1964年11月17日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：宋佩峰，山东昀明律师事务……