合同纠纷 （2017）豫03民终1986号

枫叶嘉汇公司与鸿信置业公司之间签订的《整体经营协议书》及枫叶嘉汇公司与张林签订的《有偿使用划付合同》均系合同双方的真实意思表示，依法有效，从以上两份合同分析，鸿信置业公司作为枫叶国际广场一、二、三层商铺的出卖人，在将商铺出卖的同时又将整体商铺交由枫叶嘉汇公司经营使用，张林作为购买人同意枫叶嘉汇公司使用自己购买的商铺而收取使用费用，故认定张林与鸿信置业公司之间存在房屋买卖合同关系，与枫叶嘉汇公司之间存在房屋租赁合同关系。枫叶嘉汇公司在《有偿使用划付合同》盖章并签字的行为系其真实意思表示，其辩称与鸿信置业公司存在租赁关系，而与张林不存在租赁关系的辩解意见不予采信。枫叶嘉汇公司自称于2008年4月从鸿信置业公司处接手整体商场以及向该公司支付100万元保证金，系两公司之间的合同约定，不能以此对抗其与张林之间的《有偿使用划付合同》，枫叶嘉汇公司应从2007年8月31日起向张林支付使用费，其与鸿信置业公司之间的纠纷可另行主张。张林称从其交通银行帐户收到使用费18483.41元，枫叶嘉汇公司从2008年5月起停止支付至今，系其自认行为，枫叶嘉汇公司虽否认向张林支付过使用费，但张林的以上主张对其权益没

枫叶嘉汇公司与鸿信置业公司之间签订的《整体经营协议书》及枫叶嘉汇公司与张林签订的《有偿使用划付合同》均系合同双方的真实意思表示，依法有效，从以上两份合同分析，鸿信置业公司作为枫叶国际广场一、二、三层商铺的出卖人，在将商铺出卖的同时又将整体商铺交由枫叶嘉汇公司经营使用，张林作为购买人同意枫叶嘉汇公司使用自己购买的商铺而收取使用费用，故认定张林与鸿信置业公司之间存在房屋买卖合同关系，与枫叶嘉汇公司之间存在房屋租赁合同关系。枫叶嘉汇公司在《有偿使用划付合同》盖章并签字的行为系其真实意思表示，其辩称与鸿信置业公司存在租赁关系，而与张林不存在租赁关系的辩解意见不予采信。枫叶嘉汇公司自称于2008年4月从

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫03民终1986号上诉人（原审被告）：河南枫叶嘉汇实业发展有限公司。住所地：洛阳市西工区中州中路***号。法定代表人：李长合，该公司董事长。上诉人（原审被告）：刘玉晓，男，1976年11月11日生，汉族，住洛阳市涧西区。上诉人（原审被告）：张建苹，女，1970年4月6日生，汉族，住洛阳市涧西区。上诉人（原审被告）：刘新华，女，1965年4月1……