物业服务合同纠纷 （2014）西中民一终字第00877号

物业服务企业有向小区业主提供物业服务的义务，小区入住业主有缴纳物业服务费用的义务。润基物业自该小区成立相继接受建设单位和业主委员会委托向紫薇家天下小区提供物业服务。洪某某作为业主购买紫薇家天下40103号商业用途商品房并按买卖合同约定接收入住，洪某某虽未与润基物业签订物业服务合同，但该房屋建设单位、业主委员会分别代表业主与润基物业签订了前期物业服务合同，该合同效力也应及于小区内所有业主，对购买入住该房屋的洪某某同样具有约束力，且洪某某入住房屋后也实际接受了润基物业的服务。现润基物业请求洪某某缴纳拖欠的物业费服务费，理由正当，应予支持。故洪某某认为润基物业收取洪某某的物业管理费不符合国家有关法律规定和程序，对洪某某没有约束力，润基物业亦未向洪某某提供物业服务的上诉理由，不符合客观事实，其上诉理由不能成立。洪某某上诉还称，润基物业曾明确承诺洪某某购买房后的物业费按每平方米2元缴纳。对此，润基物业予以否认，洪某某未提供证据证明该事实，其上诉理由本院不予采信。综上，原审法院认定事实清楚，判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，

物业服务企业有向小区业主提供物业服务的义务，小区入住业主有缴纳物业服务费用的义务。润基物业自该小区成立相继接受建设单位和业主委员会委托向紫薇家天下小区提供物业服务。洪某某作为业主购买紫薇家天下40103号商业用途商品房并按买卖合同约定接收入住，洪某某虽未与润基物业签订物业服务合同，但该房屋建设单位、业主委员会分别代表业主与润基物业签订了前期物业服务合同，该合同效力也应及于小区内所有业主，对购买入住该房屋的洪某某同样具有约束力，且洪某某入住房屋后也实际接受了润基物业的服务。现润基物业请求洪某某缴纳拖欠的物业费服务费，理由正当，应予支持。故洪某某认为润基物业收取洪某某的物业管理费不符合国家有关法律

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第00877号上诉人（原审被告）洪某某，男，汉族，无业。委托代理人张跃，陕西博纳新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）西安润基物业管理有限公司，住所地西安市高新区新型工业园西部大道2号企业壹号公园J18号。法定代表人陈某，该公司董事长。委托代理人刘文斌，北京市中盈（西安）律师事务所律师。委托代理人付士河，北京市中盈（西安）律师事务所律师。……