房屋买卖合同纠纷 （2020）粤01民终24549号

根据（合同编号0860953）《房屋买卖合约》、（合同编号0860960）《房屋买卖合约》、（合同编号：穗存量房合字××号）《存量房买卖合同》及马俊麟、刘惠与马树共同签署的《知悉书》、马俊麟、刘惠签署的《房屋出售人声明》并结合各方当事人的陈述均可证明马俊麟、刘惠同意出售涉案302房给马树。且根据查明事实可知，马树已向马俊麟支付定金及购房款共10万元，但马俊麟、刘惠至今未就涉案302房办理提前还款并涂销抵押的手续，故本次的房屋买卖交易确实因为马俊麟、刘惠的违约行为而无法继续履行。因此，现马树请求解除其与马俊麟、刘惠签订的（合同编号0860953）《房屋买卖合约》，理据充分，一审法院予以支持。据此，马树请求马俊麟、刘惠返还10万元，理据充分，一审法院予以支持。关于违约金问题。由于（合同编号0860953）《房屋买卖合约》、（合同编号0860960）《房屋买卖合约》及（合同编号：穗存量房合字××号）《存量房买卖合同》均约定了卖方拒绝出售房屋的须支付成交价10%的违约金。而马树请求马俊麟、刘惠按（合同编号0860953）《房屋买卖合约》中约定的成交价196万元的10%支付违约金196000元，

根据（合同编号0860953）《房屋买卖合约》、（合同编号0860960）《房屋买卖合约》、（合同编号：穗存量房合字××号）《存量房买卖合同》及马俊麟、刘惠与马树共同签署的《知悉书》、马俊麟、刘惠签署的《房屋出售人声明》并结合各方当事人的陈述均可证明马俊麟、刘惠同意出售涉案302房给马树。且根据查明事实可知，马树已向马俊麟支付定金及购房款共10万元，但马俊麟、刘惠至今未就涉案302房办理提前还款并涂销抵押的手续，故本次的房屋买卖交易确实因为马俊麟、刘惠的违约行为而无法继续履行。因此，现马树请求解除其与马俊麟、刘惠签订的（合同编号0860953）《房屋买卖合约》，理据充分，一审法院予以支持。据此

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终24549号上诉人（原审被告）：刘惠，女，1987年6月7日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。委托诉讼代理人：陈德炎，广东穗卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马树，男，1993年3月23日出生，汉族，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：吴静屏，广东银德律师事务所律师。原审被告：马俊麟，男，1981年8月14日出生，汉族，住广东省英德……