物业服务合同纠纷 （2019）辽0802民初850号
裁判要旨
原告营口国合物业管理有限公司与营口市站前区八田地办事处惠安社区、营口市怡景国际小区业主委员会签订物业服务合同依法系双方真实意思表示，应予履行。 原告营口国合物业管理有限公司已按约履行了物业管理服务义务，被告郭丽作为接受了其服务的业主，理应支付相应的物业服务费。 被告抗辩的原告没有和惠安社区签订物业服务合同及小区没有明确的物业收费标准，原告举证了与惠安社区签订物业服务合同，且合同内明确约定了物业费标准。 2013年3月,被告车标被盗,产生了损失,发生被盗事件,说明原告在此期间对小区的管理存在瑕疵,应当减少被告当年年度所应交纳的物业服务费,本院酌定减少30%为宜。 被告抗辩因道路损坏而导致被告摔倒住院，未有相关证据予以证明其住院与道路损坏的关联性,被告的辩解理由,本院不予支持。 被告抗辩因小区内卫生无人打扫、小区保安形同虚设、小区水井没有盖拒交纳物业费理由不成立，原告的诉讼请求本院予以支持。 关于原告诉请的滞纳金,因物业服务合同中的滞纳金条款系格式条款和惩罚性条款,而被告并不是与原告签订物业服务合同的当事人,对该条款不知情,原告没有针对该条款内容向业主履行提示和说明义务,故该条款对被告不应
摘要
营口国合物业管理有限公司与郭丽物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0802民初850号原告：营口国合物业管理有限公司，住所地营口市站前区民主里15号，统一社会信用代码：91210800785107122G。 法定代表人：贾谊，公司经理。 委托诉讼代理人：李树岐，男，1944年9月12日出生，汉族，公司员工，现住营口市西市区。 被告：郭丽，女，1981年8月17日出生，汉族，西市区法律援助中心主任，现住营口……