房屋租赁合同纠纷 （2019）川04民终1106号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，双方均主张对方违约，但实则为双方在房屋租住过程中产生纠纷，矛盾激化所致。李成莲主张邑度公司未按期支付租金及在未经其同意的情况下私搭太阳能等设施构成违约，但邑度公司提交的证据能够佐证其有按时交纳租金，虽在时间上与约定略有出入，但也不构成根本违约。邑度公司虽无法提供李成莲出具的同意安装太阳能的书面证据，但从李成莲要求邑度公司移除太阳能进行维修的陈述中，能够认定其对邑度公司安装太阳能持默许态度。邑度公司主张房屋漏水李成莲不履行检查、修缮义务构成违约，但也陈述了李成莲与其协商移除太阳能进行维修未达成协议的事实，证明李成莲其实在与其协商进行房屋维修，故依法认定双方主张对方违约的事实均不足。现双方在庭审中已一致同意解除合同，对李成莲要求判令解除李成莲与邑度公司之间租赁合同的诉讼请求，依法予以支持。对于支付租金16664元的主张，因邑度公司主张只剩5000元未付，李成莲予以认可，故依法支持5000元。对李成莲主张的10000元维修费，因李成莲未提交相关证据予以佐证，且邑度公司不予认可，故不予支持。对邑度公司要

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，双方均主张对方违约，但实则为双方在房屋租住过程中产生纠纷，矛盾激化所致。李成莲主张邑度公司未按期支付租金及在未经其同意的情况下私搭太阳能等设施构成违约，但邑度公司提交的证据能够佐证其有按时交纳租金，虽在时间上与约定略有出入，但也不构成根本违约。邑度公司虽无法提供李成莲出具的同意安装太阳能的书面证据，但从李成莲要求邑度公司移除太阳能进行维修的陈述中，能够认定其对邑度公司安装太阳能持默许态度。邑度公司主张房屋漏水李成莲不履行检查、修缮义务构成违约，但也陈述了李成莲与其协商移除太阳能进行维修未达成协议的事实，

四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川04民终1106号 上诉人（原审被告、原审反诉原告）：四川邑度酒庄有限公司，住所地四川省攀枝花市仁和区平地镇街子组**，统一社会信用代码：915104005632558407。 法定代表人：薛维洪，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王成红，女，1971年11月8日出生，汉族，四川邑度酒庄有限公司员工，住四川省攀枝花市**。 委托诉讼代理人……