返还原物纠纷 （2016）苏13民终2630号

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中涉案房屋由徐遵义、罗玉梅转让给徐礼君，涉案房屋的房产证也载明该房产系徐礼君和案外人纪兆丽共同共有。因此，徐礼君有权要求徐礼明返还涉案房屋。徐礼君于2014年10月13日要求徐礼明返还涉案房屋后，徐礼明拒不返还涉案房屋，徐礼君有权向徐礼明主张因其占用房屋造成的租金损失，参照涉案房屋所处地段及租金标准，酌定租金损失为14000元（从2014年10月17日计算至今）。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、徐礼明于判决生效后十日内将房权证号泗洋房字第××号房屋返还给徐礼君；二、徐礼明于判决生效后十日内支付给徐礼君逾期返还房屋的损失14000元。案件受理费150元，由徐礼明负担。二审查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。无权占有不动产，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，涉案房屋的房产

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中涉案房屋由徐遵义、罗玉梅转让给徐礼君，涉案房屋的房产证也载明该房产系徐礼君和案外人纪兆丽共同共有。因此，徐礼君有权要求徐礼明返还涉案房屋。徐礼君于2014年10月13日要求徐礼明返还涉案房屋后，徐礼明拒不返还涉案房屋，徐礼君有权向徐礼明主张因其占用房屋造成的租金损失，参照涉案房屋所处地段及租金标准，酌定租金损失为14000元（从2014年10月17日计算至今）。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、徐礼明于判决生效后十日内将房

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终2630号上诉人（原审被告）:徐礼明。委托诉讼代理人：张海燕，江苏宏亮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:徐礼君。委托诉讼代理人：刘灯林，江苏相诚律师事务所律师。上诉人徐礼明因与被上诉人徐礼君返还原物纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿城区人民法院作出的（2014）宿城洋民初字第1106号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月23日……