房屋买卖合同纠纷 （2017）苏12民终1174号

本案的争议焦点为：房屋转让协议书的效力及履行问题。根据查明的事实，徐涛与洪春荣于2004年12月11日签订房屋转让协议书，约定将涉案房屋转让给徐涛，该协议是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于李海凤抗辩协议无效一节，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。现李海凤以涉案房屋系夫妻共同财产，洪春荣签订转让协议未经李海凤同意为由主张该转让协议书无效，与上述法律规定不符，不予支持。关于协议的履行问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。就本案而言，涉案房屋已出售十余年，且由徐涛长期居住，洪春荣主张其未告知李海凤卖房事宜及李海凤主张其不知道房屋出售一事均有违常理，不予采信。因

本案的争议焦点为：房屋转让协议书的效力及履行问题。根据查明的事实，徐涛与洪春荣于2004年12月11日签订房屋转让协议书，约定将涉案房屋转让给徐涛，该协议是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于李海凤抗辩协议无效一节，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。现李海凤以涉案房屋系夫妻共同财产，洪春荣签订转让协议未经李海凤同意为由主张该转让协议书无效，与上述法律规定不符，不予支持。关于协议的履行问题。《最高人

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终1174号上诉人（原审被告）：李海凤，女，1971年9月13日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：王佑和，江苏奕俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈永胜，江苏奕俊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐涛，男，1963年10月28日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：王春树，江苏畅然律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洪……