商品房销售合同纠纷 （2018）川07民终418号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，双方应当依约履行。原告依约交付了房款，被告应依约交付房屋。《商品房销售管理办法》第三十条规定，“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。”双方在《补充协议》中约定出卖人交付商品房的条件为：商品房所在楼栋已经勘察、设计、施工、监理、建设五单位及质检站参与认可后签署的工程竣工验收报告。现被告未提供质检站参与认可后签署的工程竣工验收报告，也未提供质量监督部门单独出具的报告，被告前期通知原告交房不符合约定，原告主张继续履行合同，由被告交付符合约定条件房屋的请求成立，应予支持。原告还主张被告取得建筑工程竣工验收备案登记表后才能交付房屋，因无法律法规的明文规定，不予支持。关于逾期交房违约金的问题。被告未按照约定交付房屋构成违约，应当承担违约责任。双方在《商品房买卖合同》中约定：“出卖人逾期交房在90日以上的，若买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自双方约定的交付时间之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”现逾期交房已超过90日，被告应承担以购房款为基数从2017年1
摘要
倪兴红、杜天勇、绵阳兴源环亚房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川07民终418号上诉人（原审原告）：倪兴红，女，1971年1月20日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。上诉人（原审原告）：杜天勇，男，1966年11月3日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：倪兴红，杜天勇之妻。被上诉人（原审被告）：绵阳兴源环亚房地产开发有限公司，住所地：四川省绵阳市科创区元通南路12号。法定代表人：向阳，该公司……