其他案由 （2019）川06执异70号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性和真实性；（三）该权利能否排除执行。”本院认为，物权优于债权是处理权利冲突的基本原则，在拆迁补偿安置中，以房换房的房屋产权调换是以被拆迁人牺牲原房屋的居住权为代价来满足城市建设等社会公共利益的需要，因此对其基于拆迁补偿协议享有的安置房请求权，应给予适当的优先保护，即对被拆迁人享有的债权作为特种债权赋予其物权的优先效力。本案中，四案外人系拆迁安置户，于人民法院查封房屋前与房产开放公司签订《拆迁安置补偿协议》及《补充协议》、《补充合同》，并占有涉案房屋。案外人通过以房换房的房屋产权调换方式取得安置房屋及该补充返迁房屋，至今未办理房屋过户手续非案外人原因。故案外人是涉案房屋的权利人，该权利真实合法，能够排除执行，案外人的异议请求，本院予以支持。 综上所述，案外人的异议请求符合法律法规规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性和真实性；（三）该权利能否排除执行。”本院认为，物权优于债权是处理权利冲突的基本原则，在拆迁补偿安置中，以房换房的房屋产权调换是以被拆迁人牺牲原房屋的居住权为代价来满足城市建设等社会公共利益的需要，因此对其基于拆迁补偿协议享有的安置房请求权，应给予适当的优先保护，即对被拆迁人享有的债权作为特种债权赋予其物权的优先效力。本案中，四案外人系拆迁安置户，于人民法院查封房屋前与房产开放公司签订《拆迁安置补偿协议》及《补充

四川省德阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川06执异70号 案外人：刘期斌，男，汉族，1973年1月18日出生，住四川省德阳市旌阳区。 案外人：刘述伦，男，汉族，1966年9月10日出生，住四川省德阳市旌阳区。 案外人：胡登财，男，汉族，1958年12月10日出生，住四川省德阳市旌阳区。 案外人：陈华林，男，汉族，1956年2月21日出生，住四川省德阳市旌阳区。 上述四人共同委托诉……