物权保护纠纷 （2019）粤01民终19304号

吴莹莹、麦劲、麦德方主张钟文姬与康建公司就涉案房屋签订的预售合同无效，实质是主张该钟文姬与康建公司之间就涉案房屋的买卖关系无效。根据谁主张谁举证的原则，吴莹莹、麦劲、麦德方应当举证证明，现有证据显示，该钟文姬与康建公司之间就涉案房屋签订的购房合同已经房管部门办理预售登记备案，而吴莹莹、麦劲、麦德方现提交的证据不足以证明钟文姬与康建公司之间就涉案房屋的购买行为是以合法形式掩盖不法目的的虚假行为，故吴莹莹、麦劲、麦德方应对此承担举证不能的法律后果，一审法院对吴莹莹、麦劲、麦德方的上述主张不予采信。吴莹莹、麦劲、麦德方主张钟文姬与康建公司就涉案房屋建立的买卖关系无效依据不足，一审法院不予支持。钟文姬作为涉案房屋的预购人已在房管部门进行登记备案，现吴莹莹、麦劲、麦德方的举证不足以证明钟文姬与康建公司就涉案房屋建立的买卖关系无效，故吴莹莹、麦劲、麦德方要求钟文姬、康建公司、建行白云支行协助涂销预售登记备案手续无据，一审法院不予支持。因建行白云支行在涉案房屋项下设置的抵押权已经房管部门登记备案，且该就该抵押权所涉的按揭合同亦已进入执行程序，现抵押权人建行白云支行明确表示在其抵押权未实现的情况下，不

吴莹莹、麦劲、麦德方主张钟文姬与康建公司就涉案房屋签订的预售合同无效，实质是主张该钟文姬与康建公司之间就涉案房屋的买卖关系无效。根据谁主张谁举证的原则，吴莹莹、麦劲、麦德方应当举证证明，现有证据显示，该钟文姬与康建公司之间就涉案房屋签订的购房合同已经房管部门办理预售登记备案，而吴莹莹、麦劲、麦德方现提交的证据不足以证明钟文姬与康建公司之间就涉案房屋的购买行为是以合法形式掩盖不法目的的虚假行为，故吴莹莹、麦劲、麦德方应对此承担举证不能的法律后果，一审法院对吴莹莹、麦劲、麦德方的上述主张不予采信。吴莹莹、麦劲、麦德方主张钟文姬与康建公司就涉案房屋建立的买卖关系无效依据不足，一审法院不予支持。钟文姬

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤01民终19304号上诉人（原审原告）：吴莹莹，女，1954年7月21日出生，汉族，住。上诉人（原审原告）：麦劲，男，1985年7月24日出生，汉族，住。上诉人（原审原告）兼上述两上诉人委托诉讼代理人：麦德方，男，1953年11月7日出生，汉族，住。被上诉人（原审被告）：广州市康建房地产开发有限公司，住所地广州市先烈南路**。被上诉人（原审被……