物业服务合同纠纷 （2017）苏03民终8712号
裁判要旨
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用；经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，龙潭物业和龙潭山庄小区业主委员会签订的物业服务委托合同合法有效，对该物业服务区域内的业主（包括詹庆余）均具有约束力，双方均应按照合同履行各自的义务。龙潭物业依约对詹庆余进行了物业管理服务，詹庆余应按期交纳物业服务费。但由于龙潭物业存在服务质量瑕疵，且存在危险隐患，因此对于龙潭要求的物业费用法院予以核减15%。滞纳金因存在服务瑕疵法院不予支持。故，詹庆余应向龙潭公司支付物业服务费1600×20×85%=27200元。综上，遂判决：本判决生效后十日内，詹庆余支付徐州市龙潭物业管理有限公司2015年11月至2017年6月的物业服务费27200元。上诉人詹庆余不服上述判决上诉称：被上诉人未通过法定程序主张拖欠的物业费。根据法律规定，只有在业主委员会督促欠费业主限期交纳，逾期仍不交纳的情况下，物业管理企业才可以向人民法院起诉。被上诉人未督促上诉人限期交纳物业费。1、2008年3月27日被上诉人与五家法人单位业主签订的《
摘要
徐州市龙潭物业管理有限公司与詹庆余物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终8712号上诉人（原审被告）詹庆余。委托诉讼代理人：詹小妹。被上诉人（原审原告）：徐州市龙潭物业管理有限公司，住所地徐州市二环北路华祖庙新村一排3号2幢。法定代表人：陈玉贞，该公司经理。委托诉讼代理人：叶文，江苏逸诚律师事务所律师。上诉人詹庆余因与被上诉人徐州市龙潭物业管理有限公司（以下简称龙潭公司）物业服务合同纠纷一案，不服江苏省徐……