房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终711号

本案争议焦点是李海平应承担的违约金数额问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，张钧、窦笛已占有、使用涉案房屋，且无证据证明涉案房屋属“学区房”等涉及重大利益影响的情形存在。另外，在二审期间，李海平已将户口从涉案房屋迁出，亦不存在影响张钧、窦笛的孩子落户入学的情形。综合考虑上述情形并兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，本院对一审法院确定的违约金数额予以调整。综上，李海平的上诉理由具有法律依据，本院予以支持。一审判决不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销北京市通州区人民法院（2015）通民初字第23718号民事判决

本案争议焦点是李海平应承担的违约金数额问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，张钧、窦笛已占有、使用涉案房屋，且无证据证明涉案房屋属“学区房”等涉及重大利益影响的情形存在。另外，在二审期间，李海平已将户口从涉案房屋迁出，亦不存在影响张钧、窦笛的孩子落户入学的情形。综合考虑上述情形并兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，本院对一审法院确定的违约金数额予以调整。综上，李海平的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终711号上诉人（原审被告）李海平，男，1974年2月24日出生。委托代理人唐菊雄（李海平之妻），女，1981年9月8日出生。被上诉人（原审原告）张钧，女，1979年10月14日出生。被上诉人（原审原告）窦笛，男，1978年6月14日出生。二被上诉人共同委托代理人陆岩，北京德兰律师事务所律师。上诉人李海平因与被上诉人张钧、窦笛房屋买卖合同……