房屋租赁合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第114号

由于珠海市拱北汇宝堂商行是个体工商户，王小孩是其经营者，王小孩以该商行的名义对外发生法律关系，由此产生的法律权利义务应由王小孩承接。钱陈芳与王小孩（珠海市拱北汇宝堂商行）签订的《协议》，是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应全面履行。钱陈芳认为约定租赁的“门口档”属于公共场所，依据不足。双方当事人并未对经营的位置作出具体约定，而王小孩允许钱陈芳在其商铺的门闸以内摆放柜子出售商品，至于是否将柜子推出商铺以外的公共场所，是钱陈芳自行决定的事项，与王小孩并无关联。钱陈芳还主张其被城管多次驱赶，没有提交相关依据，也与在相同地方经营“门口档”的证人兰磊所述情况不符。因而，钱陈芳以此要求认定《协议》为无效合同，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。钱陈芳以合同无效为由要求返还租金人民币13800元，缺乏依据。不过，由于钱陈芳从2013年2月19日开始租用“门口档”，5月24日停止租赁，第4个月的租赁时间从5月19日至5月23日只有5天，而钱陈芳实际交纳了4个月的租金。因为租金的收取应当按照实际租赁时间来计算，所以第4个月应当支付的租金为人民币3500元×（5÷3

由于珠海市拱北汇宝堂商行是个体工商户，王小孩是其经营者，王小孩以该商行的名义对外发生法律关系，由此产生的法律权利义务应由王小孩承接。钱陈芳与王小孩（珠海市拱北汇宝堂商行）签订的《协议》，是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应全面履行。钱陈芳认为约定租赁的“门口档”属于公共场所，依据不足。双方当事人并未对经营的位置作出具体约定，而王小孩允许钱陈芳在其商铺的门闸以内摆放柜子出售商品，至于是否将柜子推出商铺以外的公共场所，是钱陈芳自行决定的事项，与王小孩并无关联。钱陈芳还主张其被城管多次驱赶，没有提交相关依据，也与在相同地方经营“门口档”的证人兰磊所述情况不符。因

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第114号上诉人（原审被告）：王小孩，男，汉族，1974年12月20日出生。住珠海市香洲区。委托代理人：肖志锋，广东加通律师事务所律师。委托代理人：蒲伟，广东暨众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钱陈芳，女，汉族，1985年9月28日出生。住所地：珠海市香洲区。上诉人王小孩与被上诉人钱陈芳房屋租赁合同纠纷一案，王小孩不服珠海市……