房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2034号

《出售定单》系当事人真实意思表示，合法有效，签约双方均应恪守履行。远雄公司作为远中公司指定的代销商，与上诉人签订了《出售定单》，两被上诉人间存在委托代理关系，《出售定单》的相对方应当是两上诉人与远中公司，基于合同相对性原理，两上诉人要求远雄公司承担相关合同义务无事实和法律依据。《出售定单》从法律性质上而言属于预约，预约是指将来订立一定契约的契约。根据《出售定单》的内容可知，双方签订该契约的目的在于按照一定的条件，在一定的期限内签订正式房屋买卖合同，以最终明确在双方之间形成房屋买卖法律关系。根据约定，双方应于2014年9月3日之前签署房屋买卖合同，上诉人在签约时支付定金30万元，可见该定金的目的在于保证双方全面履行《出售定单》以签订正式房屋买卖合同，上诉人不履行约定的债务的，无权要求返还定金；被上诉人不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在本案中，双方最终未能签订房屋买卖合同，认定系因上诉人违约所致，理由如下：首先，虽然上诉人声称存在被上诉人隐瞒抵押情况的欺诈行为致其不愿签订房屋买卖合同，但是双方签订《出售定单》的目的在于就系争房屋订立正式房屋买卖合同，即使系争房屋已被抵押的事实不为上诉

《出售定单》系当事人真实意思表示，合法有效，签约双方均应恪守履行。远雄公司作为远中公司指定的代销商，与上诉人签订了《出售定单》，两被上诉人间存在委托代理关系，《出售定单》的相对方应当是两上诉人与远中公司，基于合同相对性原理，两上诉人要求远雄公司承担相关合同义务无事实和法律依据。《出售定单》从法律性质上而言属于预约，预约是指将来订立一定契约的契约。根据《出售定单》的内容可知，双方签订该契约的目的在于按照一定的条件，在一定的期限内签订正式房屋买卖合同，以最终明确在双方之间形成房屋买卖法律关系。根据约定，双方应于2014年9月3日之前签署房屋买卖合同，上诉人在签约时支付定金30万元，可见该定金的目的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2034号上诉人（原审原告）康续瀚。委托代理人龙昌军，上海东方环发律师事务所律师。上诉人（原审原告）刘莎。委托代理人龙昌军，上海东方环发律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海远中静安房地产有限公司。法定代表人洪贤德。委托代理人孙加锋，上海市恒泰律师事务所律师。委托代理人宋寅旻，上海市恒泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……