房屋买卖合同纠纷 （2021）豫09民终580号

《中华人民共和国合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。《中华人民共和国城市房产地管理法》第四十一条规定，房产点转让，应当签订书面转让合同。由于房屋买卖涉及价值较大的交易行为，在书面买卖合同之外，实践中房屋产权登记机关还要求交易双方按照制式合同签订后方可办理产权登记。因此，双方当事人协商买卖房屋，应当采用书面形式订立合同。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。结合双方短信聊天记录，双方约定的价款应为74万元，佘艳霞实际交付44万元购房款，孙文俭予以接受，并将案涉房屋交付佘艳霞使用至今。应当视为双方已经履行了合同主要义务，能够认定合同成立。关于案涉房屋买卖合同的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务：（三）当事人一方迟延履行主

《中华人民共和国合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。《中华人民共和国城市房产地管理法》第四十一条规定，房产点转让，应当签订书面转让合同。由于房屋买卖涉及价值较大的交易行为，在书面买卖合同之外，实践中房屋产权登记机关还要求交易双方按照制式合同签订后方可办理产权登记。因此，双方当事人协商买卖房屋，应当采用书面形式订立合同。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。结合双方短信聊天记录，双方约定的价款

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终580号上诉人（原审被告）：佘艳霞，女，1971年4月20日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：马济民，河南航塔师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙文俭，男，1958年3月9日出生，汉族，住河南省清丰县。委托诉讼代理人：安继开，河南濮兴律师事务所律师。上诉人佘艳霞因与被上诉人孙文俭房屋买卖合同纠纷一案，不服濮阳市华龙区……