合同纠纷 （2016）浙07民终2176号

一、朱益飞向中兴房产永康分公司购买永康时代广场8510号房屋，并将该房屋委托中兴物业公司统一经营管理，用于紫东驿站酒店公司开办酒店。之后，朱益飞将该房屋转卖给案外第三人，案外第三人又将该房屋转卖给沈登攀。中兴商贸永康分公司对上述事实并无异议。中兴商贸永康分公司对朱益飞与中兴物业公司所签的委托管理合同承担担保义务也无异议。依照《中华人民共和国担保法》第二十二条的规定，债权人朱益飞依法将主债权转让给第三人的，保证人中兴商贸永康分公司在原中兴房产永康分公司的保证担保范围内继续承担保证责任。二、中兴商贸永康分公司对主债权的保证范围，是否包括一审法院认定的中兴物业公司应支付给沈登攀的违约金16125.88元。经审查，自2015年6月1日起，中兴物业公司未再支付回报收益，同月上旬，紫东驿站酒店公司停业后经营用房一直闲置至今，对以上事实各方当事人均无异议。故应认定中兴物业公司擅自提前终止合同。一审对沈登攀主张提前终止合同违约金予以支持，并无不当。对中兴物业公司擅自提前终止合同的违约行为，案涉《委托管理合同》中并未约定中兴商贸永康分公司应对此承担保证责任。故原审法院判决中兴商贸永康分公司对违约损失承担

一、朱益飞向中兴房产永康分公司购买永康时代广场8510号房屋，并将该房屋委托中兴物业公司统一经营管理，用于紫东驿站酒店公司开办酒店。之后，朱益飞将该房屋转卖给案外第三人，案外第三人又将该房屋转卖给沈登攀。中兴商贸永康分公司对上述事实并无异议。中兴商贸永康分公司对朱益飞与中兴物业公司所签的委托管理合同承担担保义务也无异议。依照《中华人民共和国担保法》第二十二条的规定，债权人朱益飞依法将主债权转让给第三人的，保证人中兴商贸永康分公司在原中兴房产永康分公司的保证担保范围内继续承担保证责任。二、中兴商贸永康分公司对主债权的保证范围，是否包括一审法院认定的中兴物业公司应支付给沈登攀的违约金16125.8

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终2176号上诉人（原审被告）：金华市中兴商贸有限公司永康分公司，住所地：浙江省永康市解放街35号5单元401室。法定代表人：杨日华。诉讼代表人：金华市中兴商贸有限公司永康分公司管理人，住所地：浙江省金华市双龙北街737号金华巨贸大饭店附楼二楼。负责人：陆金才。委托代理人：赵伟春、蔡瑛，系金华市中兴商贸有限公司永康分公司破产管理人之工作……