物业服务合同纠纷 （2015）锡民终字第01592号

合同当事人应全面履行合同约定的义务。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，业主应当根据物业服务合同的约定按时交纳物业服务费用。本案中，物业公司已提供了物业服务，黄金荣作为业主应当根据前期物业服务合同的约定交纳物业服务费用；另，无锡万科房地产有限公司在与黄金荣签订《商品房买卖合同》中，对万科城市花园三区住宅物业服务收费进行了详细的约定，黄金荣单独在该部分进行了签字确认，故黄金荣应按《前期物业服务合同》的约定向物业公司交纳物业费，并应按约承担因其逾期交费而产生的违约金。现物业公司要求黄金荣支付拖欠的物业费3058.8元及支付违约金313.5元的诉请，有事实和法律依据，法院予以支持。物业公司只要求违约金计算至2014年12月18日的主张属于自主处分自己的民事权利，法院予以准许。黄金荣提出物业公司未能提供合适的物业服务的抗辩，由于其提供的万科投诉论坛上其他业主对物业公司投诉网页截屏资料系来源于网络，该证据需结合其它证据才能证明其抗辩，但黄金荣未能提供。根据黄金荣提供的该证据可以反映出，业主投诉后，针对大多数的投诉物业公司都能及时回复并进行整改，有的业主对物业公司的及时整改还表示

合同当事人应全面履行合同约定的义务。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，业主应当根据物业服务合同的约定按时交纳物业服务费用。本案中，物业公司已提供了物业服务，黄金荣作为业主应当根据前期物业服务合同的约定交纳物业服务费用；另，无锡万科房地产有限公司在与黄金荣签订《商品房买卖合同》中，对万科城市花园三区住宅物业服务收费进行了详细的约定，黄金荣单独在该部分进行了签字确认，故黄金荣应按《前期物业服务合同》的约定向物业公司交纳物业费，并应按约承担因其逾期交费而产生的违约金。现物业公司要求黄金荣支付拖欠的物业费3058.8元及支付违约金313.5元的诉请，有事实和法律依据，法院予以支持。

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第01592号上诉人（原审被告）黄金荣。被上诉人（原审原告）上海万科物业服务有限公司，住所地上海市闵行区七莘路3333号万科城市花园内。法定代表人喻斌，该公司总经理。委托代理人钱云，该公司员工。委托代理人许维刚，该公司员工。上诉人黄金荣因与被上诉人上海万科物业服务有限公司（以下简称物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服无锡市滨湖区人民法院……